15 августа 2022 года народные депутаты приняли Закон (проект № 5091) "О гарантировании вещных прав на объекты недвижимого имущества, которые будут построены в будущем".
Законодательный акт вводит ряд предохранителей от мошенничества недобропорядочных застройщиков на рынке первичной недвижимости, разъяснила председатель политической партии "Слуга Народа" Елена Шуляк.
"До того момента, когда страна начнет широкомасштабное восстановление разрушенного жилья, рынок недвижимости наконец должен быть приведен в порядок. В частности, люди, которые готовы инвестировать в строительство собственного жилья, должны быть гарантированно защищены от недобропорядочных застройщиков. Именно поэтому наша команда наработала законопроект № 5091, который урегулирует ряд устаревших проблем на строительном рынке", - пояснила г-жа Шуляк.
Что предусмотрено в документе:
1. Застройщик не сможет продавать квартиру, не имея разрешительных документов и всех условий для достройки объекта.
2. Продажа невозможна, если каждая квартира в многоквартирном доме не зарегистрирована как отдельный объект имущественных прав, а зарегистрировать ее в Минюсте возможно только при наличии всей разрешительной документации.
3. Застройщик должен раскрывать информацию о том, сколько квартир в доме уже проданы.
Также нормы Закона внедряют еще один предохранитель от недобросовестных застройщиков: "Раньше была достаточно распространена схема, когда нежилые помещения в доме продавали в качестве жилья, а одну большую квартиру превращали в несколько маленьких и продавали в таком виде. Сейчас, когда все объекты будут зарегистрированы, эта схема станет невозможной", - заверяет Елена Шуляк.
Закон внедряет четкие правила, когда инвестор имеет право расторгнуть невыгодный ему договор с застройщиком (например, когда продавец без предупреждения изменяет технические характеристики квартиры или же больше чем на 6 месяцев нарушает срок сдачи дома в эксплуатацию).
"Есть и еще одна важная новация: договоры первой продажи должны закреплять обязательство застройщика подсоединить дом к инженерным сетям на постоянной основе, раньше с этим были огромные проблемы, и надо наконец оградить покупателей новых квартир от неприятных сюрпризов в виде отсутствия воды или света", - убеждена г-жа Шуляк.
В дополнение застройщик должен обнародовать детальную информацию об объекте строительства, данные о себе и конечных бенефициарах.
Предупредите незаконные действия с объектами недвижимости и деятельность черных регистраторов. Настройте мониторинг в SMS-Маяк и получайте уведомления о любых действиях относительно имущества компании. Детали по ссылке.
Читайте также:
