Государственная регистрация прав на недвижимое имущество предусматривает проверку документов и идентификацию лица, которому принадлежит соответствующее вещное право. На практике документы могут содержать отличия в написании имени из-за перевода, транслитерации или особенностей их оформления в разные периоды. В связи с этим Минюст разъяснил, что сама по себе ошибка в имени не является самостоятельным основанием для отказа в государственной регистрации.
В соответствии с Законом Украины "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений" основания для отказа в проведении регистрационных действий являются исчерпывающими. Отдельного основания в виде ошибки или неточности в написании имени физического лица Закон не содержит. В то же время регистратор должен оценить, позволяет ли совокупность поданных документов и сведений достоверно установить лицо и его связь с соответствующим вещным правом.
Риск рейдерства? Действуйте: подключите SMS-Маяк и контролируйте все регистрационные действия относительно имущества. Подключение здесь.
Минюст также обратил внимание на отличие между ошибкой в написании имени и необусловленным исправлением в документе. Документы с подчистками, приписками, зачеркнутыми словами или другими необусловленными исправлениями могут быть основанием для отказа. При этом во время идентификации лица государственный регистратор может использовать не только ФИО, но и РНУКНП, уникальный номер записи в Едином государственном демографическом реестре и сведения из государственных информационных систем. Поэтому ключевым является не буквальное совпадение написания имени во всех документах, а возможность достоверно установить, что речь идет об одном и том же лице.
В аналитическом материале детальнее рассматриваем то, когда расхождения в написании имени не препятствуют регистрации права собственности и какие данные регистратор может учитывать во время идентификации лица.