Для домов, строительство которых завершено много лет назад, государственная регистрация права собственности имеет свои особенности. В частности, для индивидуальных жилых, садовых и дачных домов, построенных до 5 августа 1992 года, законодательство не требует документа о принятии объекта в эксплуатацию. Однако, во время регистрации необходимо подтвердить правовое основание приобретения права собственности. На это обратило внимание Министерство юстиции в письме от 04.09.2026 года № 132085/Б-22031/8.4.4.
Если заявитель утверждает, что именно он создал недвижимость, регистратор должен установить, могло ли такое лицо на тот момент приобрести право собственности в способ, предусмотренный ст. 331 ГК Украины. В частности, частичную гражданскую дееспособность имеют малолетние лица до 14 лет, а несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет имеют неполную гражданскую дееспособность. Поэтому если лицо на момент завершения строительства еще не достигло совершеннолетия, регистратор должен оценить, могло ли оно самостоятельно приобрести право собственности на вновь созданное недвижимое имущество именно вследствие его создания. Сам факт того, что дом был построен до 5 августа 1992 года, не является достаточным основанием для регистрации права - необходимо установить, кому и на каком правовом основании принадлежит имущество.
Защитите имущество от черных регистраторов - подключите SMS-Маяк и получайте мгновенные оповещения. Детали - по ссылке.
В то же время детский возраст лица на момент завершения строительства не означает автоматическую невозможность государственной регистрации. Решающим является способ приобретения права собственности: если оно возникло вследствие наследования, договора, участия в кооперативе или другого юридического основания, ситуация оценивается по соответствующим правилам. Следовательно, для старой застройки регистратор должен отдельно проверить характеристики объекта, его адрес и документы, подтверждающие именно правовое основание возникновения права собственности.
В аналитическом материале можно детальнее ознакомиться с порядком государственной регистрации объекта недвижимости, требованиями к документам и способом приобретения права собственности лицом, которое на момент завершения строительства было ребенком.
