Продажа недвижимости, связанной с имущественными правами ребенка, предусматривает дополнительные юридические гарантии и согласования. Министерство юстиции разъяснило, как в зависимости от возраста ребенка происходит продажа такого имущества. Малолетний ребенок до 14 лет самостоятельно не заключает договоры относительно недвижимости - их от его имени заключают родители или другие законные представители. При этом продажа возможна только по разрешению органа опеки и попечительства. По общему правилу нужно также согласие обоих родителей, а согласие второго из них, если сделку совершает один из родителей, должно быть нотариально удостоверено.
Для несовершеннолетнего ребенка от 14 до 18 лет предусмотрена возможность совершения сделки при согласии обоих родителей или других законных представителей. Отчуждение недвижимости также требует разрешения органа опеки и попечительства, а согласие родителей должно быть нотариально удостоверено.
В делах, связанных с ребенком, юридические детали имеют особый вес. Тем более когда речь идет о недвижимости, ведь ошибка в оценке прав ребенка или требований к сделке может усложнить ее проведение. LIGA360 позволяет быстро проверить нормативное регулирование вопроса и судебную практику, чтобы сформировать обоснованную правовую позицию. Работайте с актуальным законодательством и судебной практикой в LIGA360, когда нужно защитить имущественные интересы ребенка.
Разрешение предоставляется после проверки документов и только при условии гарантирования сохранения права ребенка на жилье. Орган опеки может отказать, в частности, если между родителями нет согласия относительно сделки, существует судебный спор о недвижимости или продажа приведет к сужению имущественных прав или нарушению охраняемых законом интересов ребенка. Решение о предоставлении или отказе в разрешении может быть обжаловано в суде.
Подробнее с особенностями и порядком продажи недвижимости, собственником или совладельцем является ребенок, можно ознакомиться в полной аналитической статье.