Комитет Национальной ассоциации адвокатов по вопросам аграрного, земельного и природоохранного права презентовал "Дайджест по земельным спорам. Обзор практики Верховного Суда за I квартал 2026 года", посвященный земельным спорам.
В обзор вошли правовые позиции Большой Палаты Верховного Суда, Кассационного гражданского суда, Кассационного хозяйственного суда и Кассационного административного суда. Издание содержит сжатое изложение обстоятельств 9 дел, позиций судов предыдущих инстанций и правовых заключений Верховного Суда, а также ссылки на полные тексты судебных решений.
Практика Большой Палаты Верховного Суда
В этой части обзора приведена позиция о защите прав государства на земельный участок историко-культурного назначения, на котором расположена памятка археологии.
Верховный Суд указал, что эффективным способом защиты в таком случае может быть негаторный иск. Такой иск может заявляться в течение всего времени, пока длится нарушение права.
Практика Кассационного гражданского суда
Отдельно рассмотрен вопрос пользования водными объектами и эмфитевзиса.
В частности, Верховный Суд исследовал правомерность передачи арендованного водного объекта в субаренду вопреки условиям договора и императивным нормам законодательства.
Также приведена правовая позиция относительно способа защиты в случае неуплаты за пользование земельным участком по договору эмфитевзиса. Суд указал, что надлежащим способом защиты является взыскание задолженности, поскольку эмфитевзис как вещное право является относительно самостоятельным от договора, на основании которого он установлен.
Земельные споры редко сводятся только к вопросу права на землю. Способ защиты, статус участка, пределы пользования, условия эмфитевзиса, самовольное строительство или нормативная денежная оценка могут стать определяющими для результата дела. В LIGA360 можно быстро находить актуальные правовые позиции Верховного Суда и отслеживать новую судебную практику. Попробуйте LIGA360 с тестовым доступом, чтобы проверить, как это работает в вашей практике.
Практика Кассационного хозяйственного суда
В обзор включены позиции относительно земель общего пользования, ответственности постоянного лесопользователя за необеспечение охраны леса, самовольного строительства, применения новых процессуальных требований по внесению стоимости имущества на депозит суда и недействительности договора аренды земли в связи с отсутствием нормативной денежной оценки земельного участка.
Верховный Суд, в частности, указал, что земли общего пользования населенных пунктов не могут передаваться в частную собственность. В случае их выбытия из владения территориальной общины надлежащим способом защиты может быть виндикационный иск.
Также суд подчеркнул, что государственная регистрация права собственность или решение третейского суда не изменяют правового режима самовольного строительства.
Практика Кассационного административного суда
В обзоре приведена позиция об утверждении детального плана территории в историческом ареале населенного пункта.
Верховный Суд исходил из того, что такая градостроительная документация требует согласования с соответствующим органом охраны культурного наследия и должна согласоваться с генеральным планом населенного пункта.
Обзор подготовил заместитель председателя Комитета НААУ по вопросам аграрного, земельного и природоохранного права Дмитрий Навроцький.
Дополнительно на эту же тему читайте аналитические материалы в LIGA360:
Земельные паи и исковая давность: Верховный Суд вводит дифференцированный подход;
