Суть дела: ликвидатор должника в рамках дела о банкротстве обратился в хозяйственный суд с иском о признании недействительными договоров купли-продажи недвижимого имущества и земельного участка, заключенных между должником и обществом, и истребовании этого имущества из владения физического лица (последнего приобретателя).
Иск мотивирован тем, что спорные договоры заключены между заинтересованными лицами в период, когда деятельность должника была убыточной, при наличии невыполненных обязательств перед контрагентами, срок выполнения которых настал, что свидетельствует об их фраудаторности. Требования об истребовании недвижимого имущества из владения последнего приобретателя обоснованы ссылкой на предписания ст. 388 ГК.
Суд первой инстанции отказал в удовлетворении, поскольку отсутствуют основания для признания спорных договоров фиктивными или фраудаторными, ввиду их выполнения сторонами и недоведения обстоятельств совершения их с целью уклонения от исполнения обязательств перед кредиторами.
Апелляционный суд решение оставил без изменений, но отметил, что эффективным способом защиты права собственности должника, нарушенного вследствие совершения фраудаторной сделки, является предъявление требования о истребовании имущества из чужого незаконного владения; право собственности на имущество зарегистрировано за последним приобретателем, но доводов относительно добросовестности / недобросовестности приобретения им недвижимого имущества в исковом заявлении и апелляционной жалобе нет.
Верховный Суд постановлением от 22 мая 2024 года по делу №924/408/21 удовлетворил кассационную жалобу ликвидатора должника частично. Судебные решения по этому делу отменил, дело направил на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Защитите свою недвижимость от мошенничества и "черных регистраторов". Сервис SMS-Маяк мгновенно оповестит об изменениях в Реестре вещных прав и незаконных процедурах. Ставьте свои объекты на контроль прямо сейчас.
КХС ВС отметил, что, как усматривается из установленных судом обстоятельств, договоры заключены между заинтересованными (связанными) лицами, поскольку на момент их заключения учредителями должника и общества (покупателя) были члены одной семьи. При этом на момент заключения договоров у должника были невыполненные денежные обязательства перед кредиторами.
Поэтому обосновано заключение апелляционного хозяйственного суда о том, что заключение таких договоров не соответствует п. 6 ч. 1 ст. 3 и частям 3, 6 ст. 13 ГК Украины, поскольку они совершены вопреки принципу добросовестности и в результате злоупотребления правом собственности в ущерб кредиторам.
Заключая фраудаторную сделку, должник сознательно желает наступления правовых последствий посредством выбытия соответствующего имущества из его владения. Приобретатель такого имущества, который непосредственно связан с должником или по другим обстоятельствам не мог не знать о фраудаторном характере сделки, является недобросовестным приобретателем.
В случае дальнейшего отчуждения приобретателем полученного во исполнение фраудаторной сделки имущества в пользу другого лица, не связанного с должником и одновременно не осведомленного о приобретении имущества у лица, не имеющего права его отчуждать, такой добросовестный приобретатель не должен принимать на себя бремя неправомерных и недобросовестных действий должника и его недобросовестного контрагента, связанных с совершением сделки в ущерб кредиторам и выводом имущества и т.п.
Признание фраудаторной сделки недействительной не является безусловным основанием для истребования отчужденного по ней имущества из владения последнего приобретателя. Необходимой предпосылкой для этого является установление обстоятельств недобросовестности именно этого приобретателя.
Верховный Суд исходит из того, что имущество, отчужденное по фраудаторной сделке при отсутствии дефекта воли, не может быть истребовано именно у добросовестного приобретателя согласно предписаниям ст. 388 ГК.
По материалам на сайте ВС
Читайте также:
Минюст объяснил, что такое афидевит и как его оформить
Как найти подобные судебные решения в один клик? Новая LIGA360 мгновенно анализирует миллионы судебных дел и выбирает кейсы именно для вас! А еще вы найдете все связанное законодательство и аналитику от экспертов. Закажите презентацию прямо сегодня.
