С 10 октября 2022 года вступил в силу Закон № 2600-IX "О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины относительно налогообложения операций с объектами недвижимого имущества, которые будут построены в будущем".
Основной целью Закона является обеспечение облегчения доступа населения к новому жилью, уменьшение налоговой нагрузки при предоставлении нового жилья, создание прозрачных, взвешенных и разумных условий для инвестирования, связанного с недвижимостью, и ее использование, а также очищение отрасли от возможного налогового мошенничества путем изменения порядка налогообложения операций, связанных с созданием и поставкой жилой недвижимости.
Законом, в частности, предложено:
1) Установить кассовый метод для застройщиков и девелоперов по определению налоговых обязательств по НДС относительно операций с объектами недвижимого имущества, которые будут построены в будущем. При этом не подлежит бюджетному возмещению сумма отрицательного значения, в расчет которой включены суммы налога, уплаченные получателем товаров/услуг в предыдущих и отчетном налоговых периодах поставщикам товаров/услуг, которые использованы или будут использованы в операциях по первой поставке жилья. Суммы такого отрицательного значения будут засчитываться в состав налогового кредита следующего отчетного (налоговый) периода до ее полного погашения налоговыми обязательствами.
2) Уточнить, что под активами института совместного инвестирования понимается только сформированная (оплаченная) за счет средств совместного инвестирования совокупность активов, предусмотренных законами и нормативно-правовыми актами Национальной комиссии по ценным бумагам и фондовому рынку.
3) Включить в перечень операций по "первой поставке жилья" также операции по купле-продаже неделимого жилого объекта незавершенного строительства / будущего объекта жилищной недвижимости.
4) Установить порядок обложения НДФЛ дохода от операций с неделимом объектом незавершенного строительства / будущим объектом недвижимости, делимым объектом незавершенного строительства и по отступлению прав требования по договору купли-продажи неделимого объекта незавершенного строительства / будущего объекта недвижимости, по которому уплачена частично цена и зарегистрировано обременение вещных прав в пользу покупателя. В частности, определено, что указанный доход облагается налогом по ставке 18 % и в то же время может быть уменьшен на документально подтвержденные расходы.
5) Также плательщики налога на прибыль предприятий, осуществляющие операции по первой продаже неделимого жилищного объекта незавершенного строительства / будущего объекта жилищной недвижимости, наряду с нормами, установленными НКУ, имеют право определять налоговое обязательство по налогу на прибыль предприятий с учетом особенностей, определенных пунктом 141.12 статьи 141 НКУ, в частности:
- 141.12.1. Финансовый результат до налогообложения уменьшается на сумму дохода (выручки), которая была учтена заказчиком строительства, девелопером строительства, в финансовом результате до налогообложения в текущем налоговом (отчетном) периоде по операции по первой продаже (передаче покупателю) неделимого жилищного объекта незавершенного строительства / будущего объекта жилой недвижимости.
- 141.12.2. Финансовый результат до налогообложения увеличивается на сумму начисленных в бухгалтерском учете расходов, формирующих себестоимость неделимого жилого объекта незавершенного строительства / будущего объекта жилой недвижимости, которая была учтена заказчиком строительства, девелопером строительства, в финансовом результате до налогообложения по операции по первой продаже (передаче покупателю) неделимого жилищного объекта незавершенного строительства / будущего объекта жилищной недвижимости.
- 141.12.3. Финансовый результат до налогообложения увеличивается на сумму дохода (выручки) от операций по первой продаже (передаче покупателю) неделимого жилищного объекта незавершенного строительства / будущего объекта жилищной недвижимости, которая в предыдущих налоговых (отчетных) периодах уменьшила финансовый результат до налогообложения заказчика строительства, девелопера строительства, в том налоговом (отчетном) периоде, в котором происходит прием в эксплуатацию законченного строительством соответствующего объекта жилой недвижимости.
- 141.12.4. Финансовый результат до налогообложения уменьшается на сумму начисленных в бухгалтерском учете расходов, формирующих себестоимость неделимого жилищного объекта незавершенного строительства / будущего объекта жилищной недвижимости, которая в предыдущих налоговых (отчетных) периодах увеличила финансовый результат до налогообложения заказчика строительства, девелопера строительства, в том налоговом (отчетном) периоде, в котором происходит прием в эксплуатацию законченного строительством соответствующего объекта жилищной недвижимости.
Закон вступает в силу со дня, следующего за днем его опубликования, но не раньше дня вступления в силу Закона "О гарантировании вещных прав на объекты недвижимого имущества, которые будут построены в будущем", кроме пункта 3 (относительно изменений в подпункт 165.1.1 пункта 165.1 статьи 165 Налогового кодекса) и абзацев второго - четвертого пункта 9 (относительно дополнения пунктами 29 и 30 подраздела 1 раздела XX "Переходные положения" Налогового кодекса) раздела I данного Закона, которые вступают в силу со дня, следующего за днем опубликования данного Закона.
Соответствующее разъяснение предоставили специалисты Главного управления ГНС в Ивано-Франковской области.
Как топ-менеджерам эффективнее управлять компанией? Попробуйте корпоративное решение LIGA360. Получайте полноту информации для защиты от правовых рисков, ненадежных партнеров и клиентов, ошибок в договорной работе и репутационных убытков. Детали по ссылке.
Читайте также:
Закон относительно защиты прав инвесторов строительства : экспертный анализ
