В условиях существующего военного положения и военной агрессии значительное количество граждан задумалось о продаже собственного недвижимого имущества и переезде за границу. При этом большинство людей намерено продать свою недвижимость быстро, оперативно и без лишних временных и денежных затрат.
В данной статье мы поговорим о том, как сделать так, чтобы потеря правоустанавливающих документов на недвижимое имущество не привела к многомесячной задержке процесса продажи недвижимости. Рассмотрим способ получения дубликатов документов на квартиру.
Что такое документы на квартиру?
Важно помнить, что под документами на недвижимость обычно подразумеваются:
- технический паспорт, содержащий технические характеристики недвижимого имущества;
- правоустанавливающий документ, удостоверяющий право собственности (чаще всего, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество (приватизационное).
Технический паспорт ни в коем случае не свидетельствует о наличии или отсутствии имущественных прав. Указание в техническом паспорте фамилии заказчика инвентаризации не свидетельствует, что такое лицо является владельцем недвижимого имущества. Часто бывают случаи, когда недвижимость сменила несколько десятков владельцев, но технический паспорт содержит ссылку на фамилию ее первого владельца. Это абсолютно правомерное явление, главное соблюдать законодательно установленный "срок годности" технического паспорта в шесть месяцев для проведения регистрационных действий.
Вышеуказанные документы следует хранить максимально аккуратно в местах, защищенных от внешнего воздействия (сейф, банковская ячейка и др.). Не передавайте оригиналы таких документов посторонним лицам и будьте осторожны при перевозке их в общественном транспорте. Очень часто мошенники похищают правоустанавливающие документы на недвижимость, подделывают их и регистрируют право собственности на такое имущество за собой.
Продать недвижимое имущество можно только в том случае, если у вас на руках есть оригинал правоустанавливающего документа! Исключением является случай, когда ваша недвижимость - это квартира в новострое, а вы - ее первый владелец. В таком случае у вас на руках не будет правоустанавливающего документа (потому что застройщики чаще всего его не выдают), а вместо него достаточно иметь выписку из реестра имущественных прав на недвижимость.
Чтобы обезопасить недвижимость от действий мошенников и "черных регистраторов", необходимо контролировать информацию в Реестре вещных прав. Поставьте на круглосуточный мониторинг любые объекты вашей недвижимости с помощью сервиса SMS-Маяк, который мгновенно сообщит о начале любых регистрационных процедур и поможет вовремя остановить рейдерский захват.
Читайте также: Закон относительно усовершенствования механизма противодействия рейдерству опубликован
Общая информация о восстановлении документов на квартиру
В случае потери документов на квартиру или жилой дом, прежде всего следует определиться, что именно есть у вас в наличии. Утрачен и правоустанавливающий документ, и технический паспорт?
Сразу отметим, что потеря технического паспорта не является существенной проблемой, ведь его можно заказать и получить в бюро технической инвентаризации за 2-3 недели.
В некоторых случаях нотариус может заверить сделку по продаже недвижимости без технического паспорта (в частности, если правоустанавливающий документ и реестр прав содержат четкую информацию о технических характеристиках недвижимого имущества). Но в любом случае информацию о возможности заключения сделки без предоставления технического паспорта следует уточнить у нотариуса, который будет заверять договор по продаже недвижимости.
Восстановить правоустанавливающий документ гораздо сложнее. Это может сделать либо орган местного самоуправления, выдавший свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество (приватизационное), либо нотариус, выдававший свидетельство о праве на наследство или удостоверивший договор купли-продажи или дарения.
В случае, если получить дубликат правоустанавливающего документа невозможно, то необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности на такое имущество. Решение суда в данном случае фактически заменит правоустанавливающий документ.
Зачастую невозможно получить дубликат свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество (приватизационное), когда такое право собственности принадлежит нескольким лицам, а один из собственников отказывается от участия в процедуре изготовления дубликата. Невозможно получить дубликат, когда собственник недвижимого имущества умер, а один из наследников не желает участвовать в процессе получения дубликата правоустанавливающего документа наследодателя.
Важно помнить, что невозможно заказать и изготовить дубликат в случаях, когда оригинал правоустанавливающего документа не потерян, а удерживается одним из совладельцев недвижимости. В таком случае единственный вариант - это судебный процесс о признании права собственности на недвижимое имущество.
Особенности восстановления некоторых видов документов на квартиру
Поговорим более подробно о восстановлении утраченных правоустанавливающих документов.
При утере технического паспорта на недвижимое имущество вы можете заказать новый в любом частном бюро технической инвентаризации. Процедура изготовления длится две-три недели и стоит от трех до шести тысяч гривен. Техник частного бюро технической инвентаризации совершит выезд по адресу расположения недвижимого имущества с целью составления эскизного плана.
В случае потери правоустанавливающего документа на недвижимое имущество вы должны обратиться с письменным заявлением в полицию и разместить объявление об утере такого документа в региональной прессе.
В случае потери свидетельства о праве на наследство, договора купли-продажи или дарения недвижимого имущества дубликаты таких документов готовит нотариус, выдававший свидетельство о праве на наследство или заверивший соответствующее соглашение по отчуждению недвижимости. Если нотариус, выдававший свидетельство о праве на наследство или заверивший договор купли-продажи или дарения недвижимого имущества, ушел в отставку или умер, то дубликаты может выдать нотариальный архив, в который на хранение были отправлены соответствующие нотариальные дела.
Гораздо более сложной является процедура восстановления свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество (приватизационное), ведь такая процедура состоит из нескольких этапов.
На первом этапе заинтересованное лицо должно обратиться в коммунальное предприятие бюро технической инвентаризации для заказа нового технического паспорта и получения вывода о возможности выдачи такого дубликата.
Только после получения положительного заключения и изготовления нового технического паспорта заинтересованное лицо может обратиться в приватизационный отдел органа местного самоуправления и заказать соответствующий дубликат.
Срок выдачи дубликата свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество (приватизационное) составляет 2-3 месяца с момента обращения в коммунальное предприятие бюро технической инвентаризации до момента фактической выдачи.
Что делать при восстановлении документов на жилье?
Конечно, лучше заранее восстановить документы на жилье и только после этого продавать недвижимое имущество.
Но бывают ситуации, когда покупателя уже нашли, а документы для сделки еще не готовы. Как не потерять покупателя?
Существует несколько вариантов, среди которых оптимальнее всего выбрать заключение предварительного договора. Таким договором будут установлены обязательства сторон и предусмотрен срок, в течении которого стороны должны заключить основной договор купли-продажи.
Предварительный договор гарантирует, что покупатель через некоторое время не откажется от покупки недвижимого имущества, а для продавца четко устанавливается срок в течении которого он может получить дубликаты документов на недвижимое имущество.
Хочешь оперативно получать документы по военному положению? С этим поможет LIGA360. Законодательные изменения, правовая картина дня, аналитика, консультации - все в удобных модулях. Заказывай прямо сейчас на выгодных условиях.
Читайте также:
