Закон № 2255-IX "О внесении изменений в некоторым законы Украины относительно усовершенствования механизма противодействия рейдерству", принятый Верховной Радой 12 мая 2022 года, официально опубликован в газете "Голос України" 26 мая 2022 года.
О принятии данного Закона мы писали здесь.
Офис противодействия рейдерству сообщает, что Закон содержит комплекс системных изменений, направленных на устранение "щелей", которые, как свидетельствует практика рассмотрения жалоб в сфере государственной регистрации недвижимости и бизнеса, используются с целью захвата недвижимости и бизнеса.
Закон вступает в силу через 2 месяца со дня опубликования, однако со следующими исключениями:
- через 3 месяца со дня опубликования данного Закона, но не раньше дня, следующего за днем опубликования Минюстом сообщения в газете "Голос Украины" о введении электронного информационного взаимодействия между Единой государственной электронной системой в сфере строительства и Государственным реестром вещных прав на недвижимое имущество (дальше - ГРВП) вступают в силу положения о том, что характеристики объекта недвижимого имущества, расположенного на земельном участке (состав, фактическая площадь, объем, техническое состояние), обновляются во время проведения регистрационных действий или получения информации из ГРВП в режиме реального времени в порядке информационного взаимодействия с Единой государственной электронной системой в сфере строительства (в случае наличия в этой Единой системе сведений о таком объекте), а в случае если во время получения информации из ГРВП в этой Единой системе отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества, расположенном на земельном участке, в информации из ГРВП будут отображаться характеристики такого объекта, имеющиеся в этом реестре;
- через 4 месяца со дня опубликования данного Закона вступают в силу положения о:
признании значительными сделок о расторжении договора аренды (субаренды) земли с/х назначения, арендатором (субарендатором) по которому является юридическое лицо частного права (кроме акционерного общества, полного и коммандитного общества), требующих предварительного принятия общим собранием участников или другим высшим органом такого юридического лица решения о предоставлении согласия на их совершение (кроме случая, если уставом юридического лица прямо предусмотрено, что такие сделки не являются значительными), при отсутствии которого такие сделки будут ничтожными (кроме случая, если уставом юридического лица прямо предусмотрено, что такие сделки не являются значительными);
особенностях ведения и подписания протокола общего собрания участников ООО и ОДО, в частности, о том, что протокол, содержащий сведения о решении относительно изменения руководителя общества, в случаях, когда для принятия такого решения достаточно голосов не больше 10 лиц, должен подписываться участниками (их представителями), которые голосовали за такое решение и количества голосов которых достаточно для принятия решения, если иное не предусмотрено уставом общества;
возможности установления не только уставом, но и законом особого порядка предоставления согласия уполномоченными на то органами ООО и ОДО на совершение определенных сделок в зависимости от стоимости предмета сделки или других критериев (значительные сделки);
проведении регистрационных действий в автоматическом режиме.
Стоит учитывать, что документы, полученные государственным регистратором юридических лиц, физических лиц - предпринимателей и общественных формирований до вступления в силу данного Закона, по которым не проведено регистрационное действие и не отказано в его проведении и с даты подачи которых прошло не менее 30 дней, считаются такими, по которым отказано в проведении регистрационного действия (кроме документов, поданных относительно общественных формирований).
Государственный регистратор юридических лиц, физических лиц - предпринимателей и общественных формирований во время проведения регистрационного действия относительно соответствующего юридического лица (кроме общественного формирования) или физического лица - предпринимателя применяет отказ в государственной регистрации по таким документам.
Жалобы на решения, действия или бездействие в сфере государственной регистрации недвижимости и бизнеса будут рассматриваться по правилам, действующим после вступления в силу данного Закона (кроме правил относительно сроков на обжалование).
В то же время решения, принятые по результату рассмотрения жалоб, которые на момент вступления в силу Закона не выполнены, будут выполняться в порядке, предусмотренном законодательством до вступления в силу данного Закона.
Чтобы обезопасить недвижимость от действий мошенников и "черных регистраторов", необходимо контролировать информацию в Реестре вещных прав. Поставьте на круглосуточный мониторинг любые объекты вашей недвижимости с помощью сервиса SMS-Маяк, который мгновенно сообщит о начале любых регистрационных процедур и поможет вовремя остановить рейдерский захват.
Читайте также:
Возобновление регистрации НН и части налоговых проверок: Президент подписал Закон
