Вопрос реконструкции устаревшего жилого фонда в Украине чрезвычайно актуален и требует срочного решения на основе обновленной законодательной базы с учетом существующего опыта.
Нормативно-правовым актом, определяющим правовые, экономические, социальные и организационные принципы проведения комплексной реконструкции кварталов (микрорайонов) с заменой устаревшего жилого и нежилого фондов, является Закон "О комплексной реконструкции кварталов (микрорайонов) устаревшего жилого фонда". Однако применение положений данного Закона на практике оказалось недейственным, указывает Минрегион.
Поэтому Министерство развития общин и территорий разработало проект Закона "О внесении изменений в Закон Украины "О комплексной реконструкции кварталов (микрорайонов) устаревшего жилого фонда".
В частности, в проекте определяется алгоритм принятия решения о реконструкции устаревшего жилого фонда, расширяется перечень источников финансирования проектов реконструкции (среди прочего, фонды финансирования реконструкции, образованные органами местного самоуправления). Также предусматривается, что реконструкции будут подлежать многоквартирные дома, объекты инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры, расположенные в пределах квартала устаревшего жилого фонда.
Мероприятиями комплексной реконструкции кварталов определяются:
- реконструкция многоквартирного дома в пределах квартала (микрорайона);
- модернизация многоквартирных домов в пределах квартала (микрорайона);
- снос многоквартирных домов в пределах квартала (микрорайона) с дальнейшим новым строительством объектов;
- реконструкция объектов инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры, расположенных в пределах квартала (микрорайона).
Способ реализации данных мероприятий будет выбираться на основе, в частности, программ реконструкции, которые будут разрабатываться с учетом результатов технического обследования зданий и сооружений, их энергетического аудита и технико-экономических расчетов.
Утверждать программы и проекты комплексной реконструкции кварталов будут органы местного самоуправления. За расселение жителей будет отвечать инвестор-застройщик и орган местного самоуправления. Расселение будет осуществляться на основании соответствующих договоров, в частности, о предоставлении равноценного объекта недвижимого имущества (квартиры и/или нежилого помещения) в маневренном фонде во временное пользование.
Жителей будут переселять по их согласию в квартиры маневренного фонда для временного проживания и/или в стартовые дома, построенные в первоочередном порядке.
Законопроект прошел общественное обсуждение и сейчас продолжается его подготовка к повторной правовой экспертизе и получению заключения от Минюста, после чего проект будет подан на рассмотрение Правительства.
Проверить застройщика, с которым вы намерены сотрудничать, можно с помощью сервиса CONTR AGENT от ЛІГА:ЗАКОН. Вы можете проверить благонадежность интересующего вас контрагента прямо сейчас, оформив заявку на тестовый доступ к сервису.
Какими будут следующие решения власти? Закажите тестовый доступ к экосистеме LIGA360, чтобы следить за принятием законов, которые могут повлиять на ваш бизнес. Вы можете заказать полный тестовый доступ на 4 суток к LIGA360 по ссылке.
Читайте также:
