Функціонування Єдиної бази даних звітів про оцінку є важливим для оформлення операцій з нерухомістю, адже через систему реєструються звіти, перевіряється визначена вартість і формуються електронні довідки. Водночас у нотаріусів та оцінювачів виникають практичні питання щодо технічної роботи бази, меж автоматичної перевірки та можливості рецензування звітів.
ФДМУ роз'яснив, що автоматична реєстрація звіту не означає перевірку всього його змісту. Програмний комплекс Єдиної бази даних звітів про оцінку майна не аналізує текстові застереження, припущення та обмеження, зазначені оцінювачем. При цьому саме оцінювач відповідає за повноту, правильність, актуальність і достовірність внесених до Єдиної бази даних.
Для нотаріуса чи юриста важливо розуміти не лише результат автоматичної перевірки звіту, а й межі такої перевірки: реєстрація в Єдиній базі не підтверджує правильність усіх даних та висновків оцінювача. У LIGA360 можна швидше розібратися в нормативних вимогах до оцінки нерухомості та перевірити правове підґрунтя рішення у конкретній операції. Знайдіть потрібне рішення в LIGA360.
Якщо визначена в звіті ринкова вартість виходить за межі 25-відсоткового цінового діапазону щодо співставних об'єктів, система автоматично відмовляє в реєстрації. Водночас протягом 5 робочих днів можна звернутися до ФДМУ щодо рецензування звіту, яке проводиться протягом 3 - 7 робочих днів. Крім того, Фонд також підтвердив можливість проведення оцінки об'єктів незавершеного будівництва та майбутніх об'єктів нерухомості. Водночас чинне законодавство не передбачає формування окремих переліків оцінювачів для проведення таких робіт.
В аналітичному матеріалі "Єдина база звітів про оцінку майна: ФДМУ роз'яснив порядок роботи, рецензування звітів та оцінки майбутньої нерухомості" можна детальніше ознайомитися з особливостями такої перевірки та рецензування.
