Функционирование Единой базы данных отчетов об оценке является важным для оформления операций с недвижимостью, ведь через систему регистрируются отчеты, проверяется определенная стоимость и формируются электронные справки. В то же время у нотариусов и оценщиков возникают практические вопросы по технической работе базы, пределам автоматической проверки и возможности рецензирования отчетов.
ФГИУ разъяснил, что автоматическая регистрация отчета не означает проверку всего его содержания. Программный комплекс Единой базы данных отчетов об оценке имущества не анализирует текстовые оговорки, предположения и ограничения, указанные оценщиком. При этом именно оценщик отвечает за полноту, правильность, актуальность и достоверность внесенных в Единую базу данных.
Для нотариуса или юриста важно понимать не только результат автоматической проверки отчета, но и пределы такой проверки: регистрация в Единой базе не подтверждает правильность всех данных и выводов оценщика. В LIGA360 можно быстрее разобраться в нормативных требованиях к оценке недвижимости и проверить правовую почву решения в конкретной операции. Найдите нужное решение в LIGA360.
Если определенная в отчете рыночная стоимость выходит за пределы 25-процентного ценового диапазона относительно сопоставляемых объектов, система автоматически отказывает в регистрации. В то же время в течение 5 рабочих дней можно обратиться в ФГИУ относительно рецензирования отчета, которое проводится в течение 3 - 7 рабочих дней. Кроме того, Фонд также подтвердил возможность проведения оценки объектов незавершенного строительства и будущих объектов недвижимости. В то же время действующее законодательство не предусматривает формирование отдельных перечней оценщиков для проведения таких работ.
В аналитическом материале "Единая база отчетов об оценке имущества: ФГИУ разъяснил порядок работы, рецензирования отчетов и оценки будущей недвижимости" можно подробнее ознакомиться с особенностями такой проверки и рецензирования.
