Право власності на нерухомість тісно пов'язане не лише з наявністю запису в реєстрі, а й із фактичним існуванням самого об'єкта. Якщо будівлю або приміщення знищено, але в Державному реєстрі речових прав залишається запис про право власності, виникає проблема так званої "фантомної" власності, яка може блокувати розпорядження земельною ділянкою та створювати підстави для нових спорів.
Більше про правову проблему, позиції сторін і можливі наслідки майбутнього рішення Великої Палати читайте в повній аналітичній статті.
Верховний Суд ухвалою від 10 червня 2026 року у справі № 947/38633/21 передав справу на розгляд Великої Палати для усунення розбіжностей у судовій практиці. Спір виник щодо нежитлового приміщення, яке після придбання власницею було знищене внаслідок пожежі, однак запис про право власності залишився в реєстрі. Згодом на цьому місці з'явилася нова споруда без відповідних дозвільних документів, яку місцева адміністрація демонтувала.
Як зупинити рейдерське захоплення? Поставте на контроль свою нерухомість у сервісі SMS-Маяк, щоб миттєво отримувати сигнали про зміни в Реєстрі речових прав. Це допоможе вчасно звернутися до державного реєстратора та до суду і зупинити незаконні дії. Підключення тут.
Власниця вимагала визнати дії влади незаконними та стягнути кошти на відновлення майна. Натомість міська рада подала зустрічний позов і просила визнати право власності припиненим у зв'язку зі знищенням об'єкта. Суди нижчих інстанцій підтримали позицію міської ради, зазначивши, що після припинення існування речі припиняється і право власності на неї.
Касаційний цивільний суд звернув увагу на різні підходи у практиці Верховного Суду. За одним підходом, факт знищення майна є достатньою підставою для припинення права власності, а з таким позовом може звернутися не лише власник, а й інша зацікавлена особа, права якої порушує наявність запису в реєстрі. За іншим підходом, сама вимога про визнання права припиненим може бути неефективною, а належним способом захисту є скасування державної реєстрації із закриттям відповідного розділу реєстру.
Майбутнє рішення Великої Палати має важливе значення для спорів, у яких право власності формально існує лише "на папері". Воно може визначити, як саме очищати реєстри від записів про неіснуючі об'єкти, хто має право ініціювати такі позови та які вимоги доцільно заявляти для ефективного захисту прав власників землі, органів місцевого самоврядування та добросовісних учасників цивільного обороту.
