29 жовтня 2025 року у справі № 562/2888/25 суд задовольнив позовні вимоги гр.З. до ТОВ "Західна агровиробнича компанія", третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на стороні відповідача ТОВ "Вир" про визнання договору оренди припиненим.
Обставини справи
Судом зазначено, що в обґрунтування своїх вимог позивач покладається на те, що 16 листопада 2013 року вона набула право власності на земельну ділянку та згодом між нею (орендодавцем) та ТОВ "Вир" укладено договір оренди строком на 5 років. Додатковою угодою до договору оренди змінено орендаря на ТОВ "Західна агровиробнича компанія" зі строком дії оренди 7 років та визначено, що після закінчення строку договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Відповідач письмово не повідомляв позивача щодо продовження дії договору оренди, а навпаки позивачем на адресу ТОВ "Західна агровиробнича компанія" було направлено лист щодо повернення земельної ділянки з оренди, проте жодної відповіді позивач не отримував.
Судова практика: Як LIGA360 з АІ економить юристам 60% часу на пошук аргументів, дізнайся тут.
Що вирішив суд
Розглянувши матеріали справи та дослідивши докази, суд дійшов висновку, що земельна ділянка площею 1,35 га, власницею якої є гр.З має бути повернута їй, як законному власнику з підстав закінчення строку договору оренди, оскільки відповідач не скористався переважним правом орендаря на укладення договору оренди землі на новий строк.
Як передбачено ст. 33 Закону України «Про оренду землі» в редакції на час виникнення спірних правовідносин передбачено, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).
Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.
Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.
Однак, у зв'язку з тим, після спливу строку дії договору оренди землі, відповідач не вчинив жодних дій щодо поновлення права користування спірною земельною ділянкою, відповідно, оскаржуваний договір є припиненим з підстави закінчення строку його дії.
З огляду на викладене, суд задовольнив позовні вимоги, визнавши їх обґрунтованими.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Про ринок землі в Україні читайте в аналітичному матеріалі в LIGA360.
За матеріалами пресслужби Здолбунівського районного суду Рівненської області.
Як захистити земельну ділянку від рейдерських захоплень? Спробуйте SMS-Маяк Земля - сервіс інформування про початок та хід реєстраційної процедури щодо об'єктів землекористування. Деталі та можливості сервісу можна переглянути за посиланням.
Читайте також: Поновлення договору оренди в порядку ст. 126-1 Земельного кодексу України. Як не ризикувати власнику землі
Порядок отримання компенсації за розмінування сільськогосподарських земель
