29 октября 2025 года по делу № 562/2888/25 суд удовлетворил исковые требования гр.З. к ООО «Западная агропроизводственная компания», третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований на стороне ответчика ООО «Вир», о признании договора аренды прекращенным.
Обстоятельства дела
Судом определено, что в обоснование своих требований истец полагается на то, что 16 ноября 2013 года она приобрела право собственности на земельный участок и впоследствии между ней (арендодателем) и ООО «Вир» заключен договор аренды сроком на 5 лет. Дополнительным соглашением к договору аренды арендатор был изменен на ООО «Западная агропроизводственная компания» со сроком действия аренды 7 лет и определено, что по истечении срока договора арендатор имеет преимущественное право продлить его на новый срок. В этом случае арендатор должен не позднее чем за 30 дней до истечения срока действия договора уведомить письменно арендодателя о намерении продлить его действие. Ответчик письменно не уведомлял истца о продлении действия договора аренды, а наоборот истцом в адрес ООО «Западная агропроизводственная компания» было направлено письмо о возврате земельного участка из аренды, однако никакого ответа истец не получал.
Судебная практика: Как LIGA360 с AI экономит юристам 60% времени на поиск аргументов, узнай здесь.
Что решил суд
Рассмотрев материалы дела и исследовав доказательства, суд пришел к выводу, что земельный участок площадью 1,35 га, владелицей которого является гр.. З должна быть возвращена ей, как законному владельцу, на основании истечения срока договора аренды, поскольку ответчик не воспользовался преимущественным правом арендатора на заключение договора аренды земли на новый срок.
Как предусмотрено ст. 33 Закона Украины «Об аренде земли» в редакции на момент возникновения спорных правоотношений, по истечении срока, на который был заключен договор аренды земли, арендатор, который надлежащим образом выполнял обязанности по условиям договора, имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды земли на новый срок (возобновление договора аренды земли).
Арендатор, который намерен воспользоваться преимущественным правом на заключение договора аренды земли на новый срок, обязан уведомить об этом арендодателя до истечения срока договора аренды земли в срок, установленный этим договором, но не позднее чем за месяц до истечения срока договора аренды земли. К письму-уведомлению о возобновлении договора аренды земли арендатор прилагает проект дополнительного соглашения.
Арендодатель в месячный срок рассматривает направленное арендатором письмо-уведомление с проектом дополнительного соглашения, проверяет его на соответствие требованиям закона, согласовывает с арендатором (при необходимости) существенные условия договора и, при отсутствии возражений, принимает решение о возобновлении договора аренды земли (в отношении земель государственной и коммунальной собственности), заключает с арендатором дополнительное соглашение о возобновлении договора аренды земли. При наличии возражений арендодателя по поводу возобновления договора аренды земли арендатору направляется письмо-уведомление о принятом арендодателем решении.
Однако, в связи с тем, что по истечении срока действия договора аренды земли, ответчик не совершил никаких действий по возобновлению права пользования спорным земельным участком, соответственно, оспариваемый договор является прекращенным на основании истечения срока его действия.
Учитывая изложенное, суд удовлетворил исковые требования, признав их обоснованными.
Заочное решение может быть пересмотрено судом, его вынесшим, по письменному заявлению ответчика.
О рынке земли в Украине читайте в аналитическом материале в LIGA360.
По материалам пресс-службы Здолбуновского районного суда Ровенской области.
Как защитить земельный участок от рейдерских захватов? Попробуйте SMS-Маяк Земля - сервис информирования о начале и течении регистрационной процедуры относительно объектов землепользования. Детали и возможности сервиса можно просмотреть по ссылке.
Читайте также: Продление договора аренды в порядке ст. 126-1 Земельного кодекса Украины. Как не рисковать владельцу земли
Порядок получения компенсации за разминирование сельскохозяйственных земель
