Міністерство з відновлення, інфраструктури та транспорту затвердило технічне завдання та розпочало підготовку проєкту Зміни № 2 до ДБН В.2.2-15:2019 "Житлові будинки. Основні положення". Оновлення має привести державні будівельні норми у відповідність до сучасних підходів до проєктування житла, а також посилити вимоги щодо безпеки, доступності та комфорту.
Заплановані зміни стосуватимуться загальних вимог до житлових будинків, архітектурно-планувальних рішень, інженерного обладнання, пожежної безпеки та безбар'єрності. Окремий блок присвятять питанням захисту житлових приміщень від шуму й вібрації, зокрема уточненню правил розміщення вбудованих і вбудовано-прибудованих громадських приміщень.
Серед ключових напрямів оновлення передбачено посилення вимог до доступності житлових будинків для людей з інвалідністю та інших маломобільних груп населення. Планується уточнити вимоги до прибудинкової території, інклюзивних маршрутів, пішохідних шляхів, пандусів, поручнів, а також засобів орієнтування та інформування. Для оцінки економічних аспектів будівництва фахівцям галузі може бути корисним аналітичний матеріал LIGA360 "Оновлення регіональних показників опосередкованої вартості спорудження житла станом на 01 квітня 2026 року".
Також пропонується переглянути підходи до планування житлових будинків. Зокрема, буде уточнено перелік громадських приміщень, які допускається розміщувати в житлових будинках, вимоги до приміщень біля входів до багатоквартирних будинків, а також до облаштування прибудинкової території, включаючи автостоянки, велосипедні парковки та інші зовнішні елементи. Крім того, норми доповнять положеннями щодо розміщення електронних комунікаційних мереж ще на етапі проєктування.
Мінімізуйте ризики незаконних дій з нерухомістю й роботу чорних реєстраторів. Налаштуйте моніторинг у SMS-Маяк - отримуйте миттєві сповіщення про будь-які реєстраційні дії щодо майна. Підключення та деталі - за посиланням.
Зміни торкнуться і вимог пожежної безпеки. Планується уточнити правила організації шляхів евакуації, зокрема для людей, які користуються кріслами колісними. Водночас буде визначено випадки, коли для житлових будинків умовною висотою до 26,5 метра (орієнтовно це 9-поверхова будівля) достатньо однієї сходової клітки, а коли необхідно передбачати дві.
Оновлення передбачає і перегляд вимог до ліфтів. Йдеться про уточнення характеристик ліфтових холів і кабін, можливості сполучення житлових поверхів із підземною частиною будинку, де розташовані захисні споруди цивільного захисту або споруди подвійного призначення. Також планується конкретизувати вимоги до пожежних ліфтів вантажопідйомністю не менше 1000 кг і ліфтів, пристосованих для перевезення людей на кріслах колісних.
Окремо в проєкті змін пропонують закріпити нові вимоги щодо захисту житлових приміщень від шуму та вібрації. Зокрема, мають бути уточнені умови розміщення громадських приміщень, діяльність яких може створювати додаткове шумове навантаження для мешканців.
Наразі триває підготовка першої редакції проєкту змін до ДБН. Після її завершення документ планують оприлюднити для громадського обговорення протягом найближчих місяців.
Водночас зміни у сфері проєктування та експлуатації житлової нерухомості можуть впливати і на подальше оформлення майнових прав. У цьому контексті стане у пригоді матеріал LIGA360 "Реконструкція нерухомості зі зміною статусу: правові аспекти коригування адреси та реєстрації прав", у якому розглянуто особливості документального оформлення таких змін.
