У Верховній Раді України зареєстровано пакет законопроєктів, якими передбачено внесення змін до земельного законодавства України. Так, зокрема, мова йде про наступні законопроєкти:
Законопроєктом №14072 передбачено внесення змін до Водного кодексу України та Земельного кодексу України, якими передбачається доповнити, що відсутність документації із землеустрою щодо встановлення прибережної захисної смуги не свідчить про відсутність самої прибережної захисної смуги.
Метою даного законопроєкту є уточнення положень Водного кодексу України та Земельного кодексу України щодо визначення меж прибережних захисних смуг, якщо документацією із землеустрою межі таких смуг не встановлені.
Законопроєктом №14073 пропонується внести зміни Податкового кодексу України, якими передбачається визначити, що ставка орендної плати встановлюється у договорі оренди, а для земель державної та комунальної форми власності визначається у відсотках від нормативної грошової оцінки землі, що виражається у грошовому еквіваленті на дату укладення договору оренди.
Дана законодавча ініціатива зумовлена тим, що відповідно до положень Податкового кодексу України орендна плата виражається у грошовому еквіваленті, що є певним відсотком від нормативної грошової оцінки. За наявності такого формулювання, на практиці прив'язка до нормативної грошової оцінки є лише порівнянням для посвідчення, що сума оренди не менше ніж передбачено положеннями Податкового кодексу України. Тому, в результаті, зміна нормативної грошової оцінки не тягне зміну розміру орендної плати.
Так, метою законопроєкту є уточнення положень Податкового кодексу України, пов'язаних з визначенням розміру орендної плати за землю з прив'язкою до нормативної грошової оцінки.
Контролюйте незаконні дії щодо ваших земельних ділянок у сервісі SMS-Маяк Земля. Моніторинг Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 24/7 та миттєве сповіщення про зміни.
Виходячи з положень пояснювальної записки до законопроєкту №14074, він спрямований на правове регулювання припинення права власності на земельну ділянку через використання не за цільовим призначенням.
Так, законопроєктом пропонується доповнити частину першу статті 140 Земельного кодексу України такою підставою припинення права власності на земельну ділянку, як повторне (тобто два і більше рази) невиконання припису органу, що здійснює державний контроль за використанням та охороною земель про усунення порушень щодо використання земель за цільовим призначенням відповідно до пункту «а» частини першої статті 143 цього Кодексу.
Ініціатори законопроєкту очікують, що він сприятиме належному правовому регулювання питання щодо припинення права власності на земельну ділянку у зв'язку із використанням не за цільовим призначенням.
Законопроєктом №14075 пропонується уточнити у частині першій статті 32 Закону України «Про оренду землі», що підставою розірвання договору оренди землі згідно з пунктом «д» частини першої статті 141 Земельного кодексу України є систематична, тобто неодноразова (два та більше випадки) повна несплата орендної плати у строки, визначені договором. Сплата орендної плати у меншому розмірі, аніж визначено умовами договору оренди землі, тобто коли орендар допустив недоплату орендної плати може бути підставою для розірвання договору оренди землі на підставі частини другої статті 651 Цивільного кодексу України, якщо таке порушення умов договору буде кваліфіковане як істотне.
Так, автори законопроєкту зазначають, що він спрямований на підвищення ефективності розгляду спорів про припинення права користування земельною ділянкою у зв'язку із систематичною несплатою орендної плати.
Положення законопроєкту №14076 передбачають внесення змін до Закону України «Про оренду землі», якими пропонується встановити, що у випадку дострокового розірвання договору оренди землі судом має встановлюватись факт наявності на земельній ділянці багаторічних насаджень, інших об'єктів нерухомого майна, що знаходяться у власності орендаря, та правові наслідки такого припинення договору оренди землі. У разі встановлення наявності на земельній ділянці багаторічних насаджень, інших об'єктів нерухомого майна, що знаходяться у власності орендаря, суд постановляє рішення про розірвання договору оренди земельної ділянки з обов'язковим вирішенням питання щодо приведення земельної ділянки до стану, в якому вона була до надання її у користування орендарю та визначенням строку з якого такий договір є припиненим.
Метою зазначеного законопроєкту є врегулювання питання розірвання договору оренди земельної ділянки у судовому порядку у випадку наявності на орендованій земельній ділянці багаторічних насаджень, інших об'єктів нерухомого майна, власником яких є землекористувач.
Використовуйте “Теми в центрі уваги” у LIGA360 для ефективного моніторингу актуальних новин. Виберіть теми, які вас цікавлять, і наша система автоматично збере всі важливі новини та аналітику, вам залишиться лише переглядати оновлення. Дізнайтеся більше про можливості цієї функції прямо зараз.
