В Верховной Раде Украины зарегистрирован пакет законопроектов, предусматривающих внесение изменений в земельное законодательство Украины. Так, в частности, речь идет о следующих законопроектах:
Законопроектом №14072 предусмотрено внесение изменений в Водный кодекс Украины и Земельный кодекс Украины, которыми предполагается дополнить, что отсутствие документации по землеустройству относительно установления прибрежной защитной полосы не свидетельствует об отсутствии самой прибрежной защитной полосы.
Целью данного законопроекта является уточнение положений Водного кодекса Украины и Земельного кодекса Украины относительно определения границ прибрежных защитных полос, если документацией по землеустройству границы таких полос не установлены.
Законопроектом №14073 предлагается внести изменения в Налоговый кодекс Украины, которыми предусматривается определить, что ставка арендной платы устанавливается в договоре аренды, а для земель государственной и коммунальной формы собственности определяется в процентах от нормативной денежной оценки земли, выраженной в денежном эквиваленте на дату заключения договора аренды.
Данная законодательная инициатива обусловлена тем, что в соответствии с положениями Налогового кодекса Украины арендная плата выражается в денежном эквиваленте, который является определенным процентом от нормативной денежной оценки. При наличии такой формулировки, на практике привязка к нормативной денежной оценке является лишь сравнением для подтверждения, что сумма аренды не меньше, чем предусмотрено положениями Налогового кодекса Украины. Поэтому, в результате, изменение нормативной денежной оценки не влечет за собой изменение размера арендной платы.
Так, целью законопроекта является уточнение положений Налогового кодекса Украины, связанных с определением размера арендной платы за землю с привязкой к нормативной денежной оценке.
Контролируйте незаконные действия в отношении ваших земельных участков в сервисе SMS-Маяк Земля. Мониторинг Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество 24/7 и мгновенное оповещение об изменениях.
Исходя из положений пояснительной записки к законопроекту №14074, он направлен на правовое регулирование прекращения права собственности на земельный участок из-за использования не по целевому назначению.
Так, законопроектом предлагается дополнить часть первую статьи 140 Земельного кодекса Украины таким основанием прекращения права собственности на земельный участок, как повторное (то есть два и более раза) невыполнение предписания органа, осуществляющего государственный контроль за использованием и охраной земель, об устранении нарушений в отношении использования земель по целевому назначению в соответствии с пунктом «а» части первой статьи 143 настоящего Кодекса.
Инициаторы законопроекта ожидают, что он будет способствовать надлежащему правовому регулированию вопроса о прекращении права собственности на земельный участок в связи с использованием не по целевому назначению.
Законопроектом №14075 предлагается уточнить в части первой статьи 32 Закона Украины «Об аренде земли», что основанием для расторжения договора аренды земли в соответствии с пунктом «д» части первой статьи 141 Земельного кодекса Украины является систематическая, то есть неоднократная (два и более случая) полная неуплата арендной платы в сроки, определенные договором. Уплата арендной платы в меньшем размере, чем определено условиями договора аренды земли, то есть когда арендатор допустил недоплату арендной платы, может быть основанием для расторжения договора аренды земли на основании части второй статьи 651 Гражданского кодекса Украины, если такое нарушение условий договора будет квалифицировано как существенное. Так, авторы законопроекта отмечают, что он направлен на повышение эффективности рассмотрения споров о прекращении права пользования земельным участком в связи с систематической неуплатой арендной платы.
Положения законопроекта №14076 предусматривают внесение изменений в Закон Украины «Об аренде земли», которыми предлагается установить, что в случае досрочного расторжения договора аренды земли судом должен быть установлен факт наличия на земельном участке многолетних насаждений, других объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности арендатора, и правовые последствия такого прекращения договора аренды земли. В случае установления наличия на земельном участке многолетних насаждений, других объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности арендатора, суд выносит решение о расторжении договора аренды земельного участка с обязательным решением вопроса о приведении земельного участка в состояние, в котором он находился до предоставления его в пользование арендатору, и определением срока, с которого такой договор считается прекращенным.
Целью указанного законопроекта является урегулирование вопроса расторжения договора аренды земельного участка в судебном порядке в случае наличия на арендованном земельном участке многолетних насаждений, других объектов недвижимого имущества, собственником которых является землепользователь.
Используйте “Темы в центре внимания” в LIGA360 для эффективного мониторинга актуальных новостей. Выберите темы, которые вас интересуют, и наша система автоматически соберет все важные новости и аналитику, вам останется только просматривать обновления. Узнайте больше о возможностях этой функции прямо сейчас.
