Суть суперечки полягала в наступному. Позивач уклав з банком кредитний договір на купівлю нерухомості. Між сторонами був укладений договір іпотеки. Згідно з угодою іпотеки в забезпечення кредитного договору була передана земельна ділянка. Оскільки кредитний договір позивачем не виконувався, банк звернувся до приватного нотаріуса з тим, щоб нотаріус зробив старанний напис, що і було зроблено. На підставі старанного напису було відкрито старанне виробництво.
|
Олена Адамантис |
Порахувавши, що старанний напис незаконний, позивач подав позов до суду про визнання старанного напису нотаріуса що не підлягає виконанню. Свої вимоги позивач мотивував тим, що старанний напис був зроблений нотаріусом з порушенням п. 283 Інструкції про порядок здійснення нотаріальних дій нотаріусами України (що діяла на момент виникнення суперечки). Зокрема, Інструкція містила заборона на здійснення старанного напису на іпотечному договорі у зв'язку з простроченням виплат обов'язкових платежів до закінчення терміну основного зобов'язання (закінчення дії кредитного договору) і іпотечного договору.
Суд першої інстанції позовні вимоги задовольнив, визнавши старанний напис таким, що не підлягає виконанню, оскільки мало місце порушення норм Інструкції, які позивач виклав в позовній заяві. Позицію суду першої інстанції згодом підтримав і апеляційний суд.
Проте ВССУ, переглядаючи суперечку у касаційному порядку, їх позицію не розділив, вставши на сторону банку. Як вказав ВССУ, нотаріус, який зробив старанний напис, діяв у рамках законутому його дії законні і обгрунтовані. По-перше, нотаріусові були надані усі документи, що підтверджують безперечність вимог : копія кредитного договору, договір іпотеки, розрахунок заборгованості, досудова вимога до позивача про сплату боргу (перелік цих документів встановлений Кабміном). А згідно ст. 88 Закону "Про нотаріат" нотаріус здійснює старанні написи, якщо подані йому документи підтверджують безперечність заборгованості або іншої відповідальності боржника перед стягувачем і за умови, що з дня виникнення права вимоги пройшли не більше трьох років (у випадку з підприємствами не більше за один рік). По-друге, згідно ст. 12 Закону "Про іпотеку" у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання зобов'язання, а у разі його невиконання - обернути стягнення на майно. По-третє, у своїй діяльності нотаріус зобов'язаний керуватися в першу чергу нормами законів, що має вищу юридичну силу, ніж Інструкція.
Не дивлячись на те що в п. 283 Інструкції було вказано, що старанний напис на іпотечному договорі робитися у зв'язку з простроченням виплат обов'язкових платежів у разі закінчення терміну основного зобов'язання і іпотечного договору, нотаріус повинен був передусім керуватися нормами закону, що і було ним зроблено.
На цих підставах ВССУ відмінив рішення судів нижчих інстанцій, оскільки не угледів порушень законодавства з боку нотаріуса.
ВИСНОВОК:
Нотаріус має право здійснити старанний напис, якщо йому надані усі документи, що підтверджують безперечність вимог. У своїй роботі нотаріуси повинні передусім керуватися нормами законів, а потім вже інструкцій, оскільки перші мають вищу юридичну силу порівняно з другими.
Олена Адамантис,
"ЮРИСТ & ЗАКОН"
____________________________________________________________
"ЮРИСТ & ЗАКОН" - це електронне аналітичне видання, що входить в інформаційно-правові системи ЛІГА :ЗАКОН і створене спеціально для юристів і фахівців, що потребують якісної аналітичної інформації про зміни, що відбуваються в правовому полі України. З питань придбання видання "ЮРИСТ & ЗАКОН" звертайтеся до менеджерам ЛІГА :ЗАКОН чи дорегіональним дилерам.
