Зміни в правовому регулюванні майнових відносин поступово, але нестримно деталізують процедури обігу прав користування (зокрема, оренди). Досить поширеною стала практика наділення власником інших осіб правом користування його майном шляхом вчинення правочинів, відмінних від договорів, зокрема шляхом внесення такого права до статутного капіталу господарського товариства. Втім, за відсутності норм права, які б прямо регулювали такі відносини, практична реалізація такого передання і досі залишається проблематичною.
У цій статті ми надаємо правове обґрунтування законності таких дій учасників товариств і відсутності перешкод для відповідних реєстраційних дій.
Згідно з частиною 1 статті 190 Цивільного кодексу України майном як особливим об'єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки.
У статті 317 Цивільного кодексу України розкрито зміст поняття «Права власності». Зокрема, передбачено, що власникові належать права володіння, користування і розпорядження своїм майном.
Які норми права розвіють сумнів щодо того, що приналежне власнику право користування майном є майновим правом - на яке поширюється поняття «майна» за ч. 1 ст. 190 ЦК України?
Відповідно до статті 86 Господарського кодексу України внесками учасників і засновників господарського товариства можуть бути, попри інше, права користування землею, водою та іншими природними ресурсами, будинками, спорудами, а також інші майнові права. Таким чином, наразі все ще існує норма, яка дозволяє здійснювати внески до статутного капіталу у вигляді строкового права користування майном учасника. Проте втрата чинності Господарським кодексом України з 28.08.2025 року не призведе до заборони розпоряджатися правом користування на речі як майном.
Стаття 115 Цивільного кодексу України уточнює, що внеском у статутний капітал можуть бути гроші, цінні папери, інші речі або майнові та інші відчужувані права, що мають грошову оцінку.
Своєю чергою, у статті 3 Закону від 12.07.2001 № 2658-III «Про оцінку майна, майнові права та професійну оцінну діяльність в Україні» сказано, що до майнових прав, які підлягають оцінці, належать будь-які права, пов'язані з майном, що відрізняються від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (тобто права володіння, розпорядження, користування). Відтак, право користування може мати грошову оцінку.
У ч. 1 ст. 178 ЦК міститься загальна норма щодо оборотоздатності об'єктів цивільних прав: об'єкти цивільних прав можуть вільно відчужуватися або переходити від однієї особи до іншої в порядку правонаступництва чи спадкування або іншим чином, якщо вони не вилучені з цивільного обороту, або не обмежені в обороті, або не є невід'ємними від фізичної чи юридичної особи.
У статті 319 Цивільного кодексу України сказано, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на свій розсуд і має право здійснювати щодо свого майна будь-які дії, що не суперечать закону.
Виходячи з цієї норми можна зробити висновок, що власник має право у тому числі передавати іншим особам право користування своїм майном. Адже це не заборонено (такої заборони немає в жодному законі), а тому є дозволеним в силу закріпленого в статті 8 Конституції України принципу верховенства права та в силу визначеного в статті 19 Основного Закону правопорядку, за якого ніхто не може бути примушений робити те, що не передбачено законодавством (а відтак і утримуватися від дій, не передбачених законом).
У ч. 1 ст. 13 Закону України «Про товариства з обмеженою та додатковою відповідальністю» передбачено, що вкладом учасника товариства можуть бути гроші, цінні папери, інше майно, якщо інше не встановлено законом.
З цього слідує, що оскільки право користування майном належить до майнових прав і не існує жодних спеціальних норм, що обмежують його оборот у цілому, або використання прав користування як внесків до статутного капіталу, то для цілей частини 1 статті 13 Закону України «Про товариства з обмеженою та додатковою відповідальністю» право користування також вважається майном, яке може використовуватися для формування статутного капіталу товариства.
Відповідно до частини 1 статті 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки.
Таким чином, навіть за відсутності прямого дозволу власнику майна передавати право користування таким майном як внесок до статутного капіталу товариства, такі дії власника ґрунтуються на законі та породжують правові наслідки - і на їх основі можуть здійснюватися всі необхідні реєстраційні дії у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань.
Слід також звернути увагу на те, що передача права користування нерухомим майном до статутного капіталу не потребує державної реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, оскільки таке право не входить до переліку речових прав, які підлягають обов'язковій державній реєстрації відповідно до ч. 2 ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».
Право користування, що виникає на підставі ряду зобов'язальних відносин (наприклад, договору позички, договору найму на строк до 3 років тощо), рівно як і права, що виникають у результаті інших правочинів, зокрема з передачі такого права як вкладу до статутного капіталу, не є речовим правом у розумінні цього Закону і, відповідно, не потребує реєстрації. Така правова позиція узгоджується як з нормами цивільного законодавства, так і з адміністративною практикою, та не викликає заперечень у контролюючих органів.
У консультації Державної податкової служби від 13.06.2017 № 617/ІПК/10-13-01-12-05-09 зазначено, що можливість передачі права користування майном до статутного капіталу є правомірною. Аналогічна позиція висловлена в листах Держкомпідприємництва від 19.05.2010 № 6309 та від 16.04.2004 № 2475. Той факт, що у згаданих документах йшлося про внесення права користування майном, що належить третій особі, не є принциповим: якщо така передача є допустимою третіми особами, то тим більше вона є допустимою самим власником майна.
Тому наразі не існує жодних заборон для формування статутного капіталу господарського товариства за рахунок вкладів у вигляді права користування майном. Втім, для підготовки відповідних документів і супроводу реєстраційних дій варто залучати кваліфікованих адвокатів - адже простіше не допустити помилки, аніж усувати її можливі корпоративні, податкові чи облікові наслідки.
Сергій Клюца,
адвокат, партнер Crowe Mikhailenko,
керівник практики адвокатів
Катерина Кондратенко,
помічник адвоката компанії Crowe Mikhailenko
Захистіть свою нерухомість від шахрайства та «чорних реєстраторів». Сервіс SMS-Маяк миттєво сповістить про зміни в Реєстрі речових прав та незаконні процедури. Ставте свої об'єкти на контроль прямо зараз.
