Продаж нерухомості, пов'язаної з майновими правами дитини, передбачає додаткові юридичні гарантії та погодження. Міністерство юстиції роз'яснило, як залежно від віку дитини відбувається продаж такого майна. Малолітня дитина до 14 років самостійно не укладає договори щодо нерухомості - їх від її імені укладають батьки або інші законні представники. При цьому продаж можливий лише за дозволом органу опіки та піклування. За загальним правилом потрібна також згода обох батьків, а згода другого з них, якщо правочин вчиняє один із батьків, має бути нотаріально посвідчена.
Для неповнолітньої дитини від 14 до 18 років передбачено можливість вчинення правочину за згодою обох батьків або інших законних представників. Відчуження нерухомості також потребує дозволу органу опіки та піклування, а згода батьків має бути нотаріально посвідчена.
У справах, пов'язаних із дитиною, юридичні деталі мають особливу вагу. Тим більше коли йдеться про нерухомість, адже помилка в оцінці прав дитини чи вимог до правочину може ускладнити його проведення. LIGA360 дає змогу швидко перевірити нормативне регулювання питання та судову практику, щоб сформувати обґрунтовану правову позицію. Працюйте з актуальним законодавством і судовою практикою в LIGA360, коли потрібно захистити майнові інтереси дитини.
Дозвіл надається після перевірки документів і лише за умови гарантування збереження права дитини на житло. Орган опіки може відмовити, зокрема, якщо між батьками немає згоди щодо правочину, існує судовий спір про нерухомість або продаж призведе до звуження майнових прав чи порушення охоронюваних законом інтересів дитини. Рішення про надання або відмову в дозволі може бути оскаржене до суду.
Детальніше з особливостями та порядком продажу нерухомості, власником або співвласником є дитина, можна ознайомитися в повній аналітичній статті.
