Для будинків, будівництво яких завершено багато років тому, державна реєстрація права власності має свої особливості. Зокрема, для індивідуальних житлових, садових і дачних будинків, збудованих до 5 серпня 1992 року, законодавство не вимагає документа про прийняття об'єкта в експлуатацію. Водночас під час реєстрації необхідно підтвердити правову підставу набуття права власності. На це звернуло увагу Міністерство юстиції у листі від 04.09.2026 року № 132085/Б-22031/8.4.4.
Якщо заявник стверджує, що саме він створив нерухомість, реєстратор має встановити, чи могла така особа на той момент набути право власності у спосіб, передбачений ст. 331 ЦК України. Зокрема, часткову цивільну дієздатність мають малолітні особи до 14 років, а неповнолітні віком від 14 до 18 років мають неповну цивільну дієздатність. Тому якщо особа на момент завершення будівництва ще не досягла повноліття, реєстратор має оцінити, чи могла вона самостійно набути право власності на новостворене нерухоме майно саме внаслідок його створення. Сам факт того, що будинок був збудований до 5 серпня 1992 року, не є достатньою підставою для реєстрації права - необхідно встановити, кому і на якій правовій підставі належить майно.
Захистіть майно від чорних реєстраторів - підключіть SMS-Маяк і отримуйте миттєві сповіщення. Деталі - за посиланням.
Водночас дитячий вік особи на момент завершення будівництва не означає автоматичної неможливості державної реєстрації. Вирішальним є спосіб набуття права власності: якщо воно виникло внаслідок спадкування, договору, участі в кооперативі чи іншої юридичної підстави, ситуація оцінюється за відповідними правилами. Отже, для старої забудови реєстратор має окремо перевірити характеристики об'єкта, його адресу та документи, що підтверджують саме правову підставу виникнення права власності.
У аналітичному матеріалі можна детальніше ознайомитися з порядком державної реєстрації об'єкта нерухомості, вимогами до документів та способом набуття права власності особою, яка на момент завершення будівництва була дитиною.
