Суть справи: позивач (власник земельної ділянки) звернувся до суду з позовом до орендаря про визнання договору оренди землі недійсним. Позов обґрунтовано тим, що договір є недійсним, оскільки не відповідає вимогам чинного законодавства.
Зокрема, позивач вказав, що:
- у договорі вказано, що в оренду передається 7,43 га землі, проте дійсна площа становить 7,4328 га;
- оскільки договір оренди землі є договором ренти, він повинен бути нотаріально посвідчений;
- у договорі не вказано, на підставі яких документів він є власником земельної ділянки, не зазначено її кадастровий номер, не підписано сторонами акт прийому-передачі земельної ділянки;
- при укладенні договору не було визначено нормативну грошову оцінку земельної ділянки;
- в договорі не вказано адреси учасників правочину, їх ідентифікаційні номери та паспортні дані;
- відсутні умови перегляду орендної плати у зв'язку з інфляцією.
Місцевий та апеляційний суди відмовили у задоволенні позову, вказавши на відсутність передбачених законом підстав для визнання спірного договору оренди землі недійсним.
Колегія суддів Цивільного суду ВС із таким висновком погодилась, вказавши наступне.
Відповідну постанову у справі № 471/761/17-ц ВС прийняв 30.07.2020. З повним текстом постанови можна ознайомитися в системі аналізу судових рішень VERDICTUM, яку можна протестувати тут.
Згідно зі статтями 16, 203, 215 ЦК України для визнання судом оспорюваного правочину недійсним необхідним є:
- пред'явлення позову однією із сторін правочину або іншою заінтересованою особою;
- наявність підстав для оспорювання правочину;
- встановлення, чи порушується (не визнається або оспорюється) суб'єктивне цивільне право або інтерес особи, яка звернулася до суду.
Верховний Суд вказав, що відсутність однієї із істотних умов у договорі оренди землі, передбачених ч. 1 ст. 15 Закону "Про оренду землі"(у редакції, чинній на момент укладення оспорюваного договору), може бути підставою для визнання такого договору недійсним лише у разі встановлення факту порушення, невизнання або оспорення прав, свобод чи інтересів особи, яка звертається із позовом.
Ознайомтесь із правовими позиціями Верховного Суду у різних категоріях справ, а також із практикою ЄСПЛ в системі VERDICTUM. Тестовий доступ тут.
Читайте також:
Як зареєструвати право власності на земельний пай: роз'яснення Мін'юсту
Емфітевзис: перспективи у світлі відкриття ринку землі
Плата за землю з фізосіб: що змінилося у 2020 році
Захистити своє майно від рейдерів вже зараз допоможе ефективний сервіс SMS-Маяк від "ЛІГА:ЗАКОН". Завдяки ньому можна відстежувати зміни статусу об'єкта нерухомості. Отримана інформація дасть змогу своєчасно звернутися до суду з позовною заявою про скасування вчинених реєстраційних дій, а також до правоохоронних органів із заявою про неправомірність таких дій. Ефективно уберегтися від рейдерів також допоможуть сервіси SMS-Маяк Земля та SMS-Маяк Іпотека від "ЛІГА:ЗАКОН", за допомогою яких можна оперативно дізнатися про зміни в реєстрі нерухомості (через SMS-повідомлення, електронним листом або через повідомлення в кабінеті користувача).
