Суть дела: истец (владелец земельного участка) обратился в суд с иском к арендатору о признании договора аренды земли недействительным. Иск обоснован тем, что договор является недействительным, поскольку не соответствует требованиям действующего законодательства.
В частности, истец указал, что:
- в договоре указано, что в аренду передается 7,43 га земли, однако действительно площадь составляет 7,4328 га;
- поскольку договор аренды земли является договором ренты, он должен быть нотариально удостоверен;
- в договоре не указано, на основании каких документов он является собственником земельного участка, не указано его кадастровый номер, не подписан сторонами акт приема-передачи земельного участка;
- при заключении договора не была определена нормативная денежная оценка земельного участка;
- в договоре не указан адрес участников сделки, их идентификационные номера и паспортные данные;
- отсутствуют условия пересмотра арендной платы в связи с инфляцией.
Местный и апелляционный суды отказали в удовлетворении иска, указав на отсутствие предусмотренных законом оснований для признания спорного договора аренды земли недействительным.
Коллегия судей Гражданского суда ВС с таким выводом согласилась, указав следующее.
Соответствующее постановление по делу № 471/761/17-ц ВС принял 30.07.2020.С полным текстом постановления можно ознакомиться в системе анализа судебных решений VERDICTUM, которую можно протестировать здесь.
Согласно статьям 16, 203, 215 ГК Украины для признания судом оспариваемой сделки недействительной необходимо:
- предъявление иска одной из сторон сделки или другим заинтересованным лицом;
- наличие оснований для оспаривания сделки;
- установление, нарушается ли (не признается в или оспаривается) субъективное гражданское право или интерес лица, обратившегося в суд.
Верховный Суд указал, что отсутствие одного из существенных условий в договоре аренды земли, предусмотренных ч. 1 ст. 15 Закона "Об аренде земли" (в редакции, действующей на момент заключения оспариваемого договора), может быть основанием для признания такого договора недействительным лишь в случае установления факта нарушения, непризнания или оспаривания прав, свобод или интересов лица, обратившегося с иском.
Ознакомьтесь с правовыми позициями Верховного Суда в разных категориях дел, а также с практикой ЕСПЧ в системе VERDICTUM. Тестовый доступ здесь.
Читайте также:
Как зарегистрировать право собственности на земельный пай: разъяснение Минюста
Эмфитевзис: перспективы в свете открытия рынка земли
Плата за землю с физических лиц: что изменилось в 2020 году
Защитить свое имущество от рейдеров уже сейчас поможет эффективный сервис SMS-Маяк от "ЛІГА:ЗАКОН". Благодаря ему можно отслеживать изменения статуса объекта недвижимости. Полученная информация позволит своевременно обратиться в суд с исковым заявлением об отмене совершенных регистрационных действий, а также в правоохранительные органы с заявлением о неправомерности таких действий. Эффективно уберечься от рейдеров также помогут сервисы SMS-Маяк Земля и SMS-Маяк Ипотека от "ЛІГА:ЗАКОН", с помощью которых можно оперативно узнать об изменениях в реестре недвижимости (через SMS-сообщение, электронным письмом или через сообщение в кабинете пользователя).
