При заключении и удостоверении договоров пожизненного содержания и наследственных договоров нотариусам необходимо тщательно разъяснять сторонам преимущества и недостатки каждого из них. Поскольку эти виды договоров очень схожи по своему содержанию, правам и обязанностям сторон, путаница между ними приводит к судебным спорам.
Об этом рассказала судья Верховного Суда в Кассационном гражданском суде Ольга Ступак (презентация) на вебинаре "Лабиринты договоров в наследственном праве: доктрина, судебная и нотариальная практика", информирует пресс-служба ВС.
Как нотариусам защититься от рисков и ошибок в работе? С ІТ-решением LIGA360:Нотариус. Получите помощь при формировании документов и при идентификации клиентов, контролируйте важные изменения НПА. Закажите новинку прямо сейчас.
Ольга Ступак проанализировала основания для расторжения наследственного договора и признания его недействительным на примерах из практики Верховного Суда.
Судья привела постановление КГС ВС от 13 июля 2022 года по делу № 643/744/20. По заключениям Суда, истица доказала, что во время заключения наследственного договора она ошиблась, поскольку считала, что заключает договор пожизненного содержания, по условиям которого ответчик будет ухаживать за ней, то есть ошибалась относительно правовой природы сделки.
КГС ВС указал, что наличие или отсутствие ошибки - неправильного восприятия истцом фактических обстоятельств сделки, что повлияло на волеизъявление лица во время заключения договора вместо договора пожизненного содержания, суд определяет не только по факту прочтения сторонами текста оспариваемого договора и разъяснения нотариусом сути договора, но и по таким обстоятельствам, как возраст истца, его состояние здоровья и потребность в связи с этим в уходе и сторонней помощи; наличие у истца спорного жилья как единственного; отсутствие фактической передачи спорного недвижимого имущества по оспариваемому договору и продолжение истцом проживать в спорной квартире после заключения договора.
В нескольких постановлениях КГС ВС сделал выводы, что действующее законодательство не требует, чтобы по наследственному договору одна сторона во всех случаях обязывалась выполнять распоряжение второй стороны только лично. Порядок выполнения обязанностей приобретателя по наследственному договору (личное или неличное выполнение) определяется сторонами такого договора, а не законом.
В частности, об этом указано в постановлении КГС ВС от 21 января 2021 года по делу № 524/354/19. Суд рассмотрел вопрос о расторжении наследственного договора из-за того, что истица отказывалась получать надлежащий личный уход и питание от других лиц, нанятых ответчиком. Суд взял к сведению, что ответчик доказал отсутствие своей вины в ненадлежащем выполнении условий наследственного договора.
А в постановлении от 7 апреля 2021 года по делу № 280/1380/19 КГС ВС указал, что то обстоятельство, что отчуждателя по наследственному договору посещал социальный работник, само по себе не дает оснований для вывода о невыполнении приобретателем имущества условий наследственного договора.
Судья также обратила внимание на постановление Объединенной палаты КГС ВС от 10 апреля 2023 года по делу № 591/1419/20, в котором сделан вывод, что наследственный договор неразрывно связан с его сторонами, а потому инициировать расторжение в суде такого договора могут только отчуждатель или приобретатель. Другие лица, в том числе наследники отчуждателя, не могут предъявлять требования о расторжении наследственного договора. В случае же, если расходы, связанные с ненадлежащим выполнением обязанностей приобретателем по наследственному договору, понесли другие лица, в частности наследники, то у них возникает право требовать взыскание понесенных расходов от приобретателя в связи с приобретением, сохранением имущества без достаточного правового основания.
Если отчуждатель при жизни подал иск о расторжении наследственного договора и умер до решения дела судом, применяется ст. 55 ГПК "Процессуальное правопреемство". Такой вывод содержится в постановлении КГС ВС от 10 ноября 2021 года по делу № 643/4873/20.
В постановлении от 15 июля 2019 года по делу № 569/8845/16-ц КГС ВС рассмотрел вопрос о совершении сделки (наследственного договора) лицом под влиянием тяжелого для него обстоятельства и на крайне невыгодных условиях. Суды установили, что истец имеет тяжелую болезнь, является инвалидом 2 группы. Он находился на учете в центре предоставления социальных услуг, где его обслуживание осуществляла ответчица. Именно в этот период он подписал наследственный договор с ответчицей, от которой был зависим как от социального работника, учитывая состояние своего здоровья, возраст и обстоятельства, в которых он оказался. Это повлияло на его волеизъявление, которое не было свободным и не отвечало его внутренней воле.
Кроме того, Ольга Ступак указала, что в настоящее время происходит процесс рекодификации Гражданского кодекса. Поэтому, по мнению судьи, стоит рассмотреть вопрос о целесообразности усовершенствования законодательного регулирования наследственного договора. В частности, в действующей редакции ст. 1302 ГК Украины определено только, что по наследственному договору одна сторона (приобретатель) обязывается выполнять распоряжение второй стороны (отчуждателя) и в случае его смерти получает право собственности на имущество отчуждателя. Вместе с тем соответствующие распоряжения могут быть разными: о понесении определенных материальных расходов или связанных с конкретными действиями и т. п. Но, подчеркнула судья, в большинстве споров, касающихся договоров, важное значение имеет именно содержание и условия договора. Поэтому важно, чтобы стороны их понимали одинаково.
Все инструменты для юриста - в единой системе. С LIGA360 вы получите полную базу законодательства и судебных решений. LIGA360 в два клика обсчитает штрафы, процессуальные сроки, откроет доступ к типовым шаблонам и договорам. Модуль "Ситуации для юриста" содержит полный перечень вызовов, возникающих в работе, и алгоритмы действий. Закажите тестовый доступ прямо сегодня.
Читайте также:
Минюст предоставил разъяснение относительно регистрации нотариусов в ЕСИТС
