Очередность продажи объектов недвижимого имущества определяет физическое лицо, которое продает такие объекты.
Специалисты Главного управления ГНС в Ивано-Франковской области напоминают, что порядок налогообложения операций по продаже (обмену) недвижимого имущества объектов недвижимого имущества определен ст. 172 Налогового кодекса.
Согласно п. п. 168.4.7 и 168.4.8 п. 168.4 ст. 168 НКУ ответственность за начисление, своевременное и полное перечисление сумм налога в соответствующий бюджет несет юридическое лицо или его обособленное подразделение, которое насчитывает (выплачивает) налогооблагаемый доход, или же физическое лицо, которое продает или обменивает с другим лицом недвижимость, при этом сумма налога самостоятельно определяется и платится через банковские учреждения - до нотариального удостоверения договора купли-продажи, мены.
Во время проведения операций по продаже (обмену) объектов недвижимости между физическими лицами нотариус удостоверяет соответствующий договор при наличии электронной справки об оценочной стоимости такого объекта недвижимости или отчета об оценке и документа об уплате налога в бюджет стороной (сторонами) договора и вносит в Единую базу данных отчетов об оценке информации о цене договора купли-продажи. При этом сумма налога определяется и самостоятельно уплачивается, в частности, лицом, которое продает или обменивает с другим физическим лицом недвижимость, - до нотариального удостоверения договора купли-продажи, мены (п. 172.5 ст. 172 НКУ).
Если стороной договора купли-продажи, мены объекта недвижимого имущества является юридическое лицо или самозанятое лицо, такое лицо является налоговым агентом налогоплательщика относительно начисления, удержания и уплаты (перечисления) в бюджет налога с доходов, полученных налогоплательщиком от такой продажи (обмена) (п. 172.7 ст. 172 НКУ).
При этом, согласно гл. 7 разд. I Порядка совершения нотариальных действий нотариусами Украины, утвержденного приказом Министерства юстиции от 22.02.2012 № 296/5 и зарегистрированного под № 282/20595, и в соответствии со ст. 46 Закона № 3425-ХІІ "О нотариате" нотариус имеет право истребовать от физических и юридических лиц сведения и документы, необходимые для совершения нотариальных действий.
Кроме того, ст. 655 Гражданского кодекса определено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязывается передать имущество (товар) в собственность второй стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязывается принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму.
При этом договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению, кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в налоговом залоге, в соответствии со ст. 657 ГКУ относится к форме отдельных видов договоров купли-продажи.
Юристы и адвокаты анализируют законодательство с LIGA360. Полная база законодательства и судебных решений в Украине, анализ на основе искусственного интеллекта. Только в июне приобрети LIGA360: Юрист Профессиональный со скидкой 30%.
Читайте также:
Доверенности на представительство в банках и ПФУ могут удостоверять все нотариусы
