Имея в собственности земельный участок, вы решили построить дом. Конечно, хочется как можно быстрее начать строительство, но чтобы не попасть в затруднительную правовую ситуацию и не иметь проблем с оформлением права собственности на построенную недвижимость, сначала необходимо получить все разрешительные документы. Один из таких документов - строительный паспорт.
В каких случаях предоставляется строительный паспорт застройки земельного участка и какие документы нужно подготовить для того, чтобы его получить, разъяснили юристы Николаевского местного центра по предоставлению БВПП Виктория Пазурчик и Надежда Матвеева.
Строительный паспорт - это документ, определяющий комплекс градостроительных и архитектурных требований к застройке земельного участка.
На основании строительного паспорта можно строить индивидуальные (усадебные) жилищные дома, садовые, дачные дома не выше двух этажей (без учета мансардного этажа) с площадью до 500 квадратных метров, хозяйственные здания и сооружения, гаражи, элементы благоустройства и озеленения земельного участка (ст. 27 Закона "О регулировании градостроительной деятельности" и постановление КМУ от 13.04.2011 № 466, которым утвержден Перечень объектов, строительство которых осуществляется на основании строительного паспорта).
Строительный паспорт содержит текстовые и графические материалы, важнейшим из которых является схема застройки земельного участка.
На схему застройки должны быть нанесены здания и сооружения, которые планируется разместить на земельном участке, поскольку строительство объектов, которых нет в строительном паспорте и, соответственно, в уведомлении о начале выполнения строительных работ, будет считаться самовольным, то есть осуществляемым без документов, которые дают право на выполнение строительных работ относительно таких объектов.
Вместе с этим не будет нарушением действующего законодательства строительство только части из указанных на схеме застройки зданий и сооружений.
В схеме застройки земельного участка определяются место расположения запланированных объектов строительства, красные линии, линии регулирования застройки, подъезды к зданиям и сооружениям, расстояние от объекта строительства к улицам (дорогам), минимальные расстояния от объекта строительства к границам земельного участка, а также зданиям и сооружениям, расположенным на смежных земельных участках, места подключения к инженерным сетям (при наличии).
Чтобы получить строительный паспорт, необходимо обратиться в уполномоченные органы градостроения и архитектуры непосредственно, через центры предоставления административных услуг (ЦПАУ) или через Единый государственный портал административных услуг.
Строительный паспорт предоставляется уполномоченным органом градостроения и архитектуры на безоплатной основе в течение десяти рабочих дней со дня поступления пакета документов.
Перечень документов для получения строительного паспорта:
заявление на выдачу строительного паспорта с согласием заказчика на обработку персональных данных по форме, приведенной в приложении 1 к Порядку выдачи строительного паспорта застройки земельного участка, утвержденному приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 05.07.2011 № 103 (в редакции приказа Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины от 25.02.2013 № 66);
удостоверенная в установленном порядке копия документа, удостоверяющего право собственности или пользования земельным участком, или договор суперфиция;
эскизные намерения застройки (место расположения зданий и сооружений на земельном участке, расстояния до границ соседних земельных участков и расположенных на них объектов, инженерных сетей и сооружений, фасады и планы этажей объектов с указанием габаритных размеров, перечень систем инженерного обеспечения, в том числе автономного, планируемых к применению, и т. п.);
проект строительства (при наличии);
удостоверенное в установленном порядке согласие совладельцев земельного участка (жилого дома) на застройку.
В состав строительного паспорта входят:
пакет документов, предоставленный заказчиком;
схема застройки земельного участка, приведенная в приложении 3 к Порядку выдачи строительного паспорта застройки земельного участка;
памятка заказчику индивидуального строительства.
Памятка заказчику индивидуального строительства готовится уполномоченным органом градостроения и архитектуры как рекомендательный перечень положений нормативно-правовых актов, строительных норм и правил для применения в условиях существующей градостроительной ситуации.
Строительный паспорт подписывается руководителем соответствующего уполномоченного органа градостроения и архитектуры и составляется в двух экземплярах. Первый экземпляр предоставляется заказчику, второй экземпляр постоянно хранится в архиве уполномоченного органа градостроения и архитектуры, выдавшего строительный паспорт. Строительный паспорт регистрируется соответствующим уполномоченным органом градостроения и архитектуры в журнале регистрации строительных паспортов.
Электронное извлечение из материалов строительного паспорта хранится в базе данных градостроительного кадастра (в случае его создания) с присвоением ему индивидуального номера.
После получения строительного паспорта, для получения права на выполнение строительных работ, необходимо подать соответствующему органу государственного архитектурно-строительного контроля уведомление о начале выполнения строительных работ по объектам, строительство которых осуществляется на основании строительного паспорта.
Уведомление можно подать через ЦПАУ (в бумажном виде) или в электронном виде через портал Дія. Нужно помнить, что на сегодня не осуществляется автоматическая регистрация уведомления. Система Дія поддерживает возможность подачи уведомления от двух или больше заказчиков (каждый из которых должен подписать созданное уведомление своей электронной цифровой подписью (ЭЦП).
В случае необходимости, при потере заказчиком оригинального экземпляра строительного паспорта, его дубликат выдается соответствующим уполномоченным органом градостроения и архитектуры на безоплатной основе в течение десяти рабочих дней со дня регистрации заявления о выдаче дубликата строительного паспорта.
Основания для отказа в выдаче строительного паспорта или внесения изменений в него:
неподача полного пакета документов;
несоответствие намерений застройки земельного участка требованиям градостроительной документации на местном уровне, детальным планам территорий, планировочным решениям проектов садоводческих и дачных обществ, государственным строительным нормам, стандартам и правилам.
В случае несогласия с решением уполномоченного органа градостроения и архитектуры об отказе в выдаче строительного паспорта, заявитель может обжаловать такое решение в судебном порядке, подав в административный суд исковое заявление в шестимесячный срок, который исчисляется со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав, свобод или интересов.
Работайте только с проверенными контрагентами, имеющими лицензию на деятельность. На ІТ-платформе LIGA360 можно узнать наличие лицензий у компаний: на туроператорскую деятельность и услуги перевозки пассажиров, предоставление финансовых услуг, торговлю алкогольными и табачными изделиями. Закажите презентацию LIGA360 по ссылке.
Читайте также:
