Большая Палата ВС отступила от вывода о том, что изменение вида использования земли в пределах ее целевого назначения должно проводиться в порядке, установленном для изменения целевого назначения такой земли, изложенного в постановлениях Верховного Суда Украины, постановлении Большой Палаты ВС и ряде постановлений КГС ВС. Об этом сообщила пресс-служба ВС.
Об этом Большая Палата ВС отметила в постановлении по делу № 925/929/19 от 1 июня 2021 года по иску прокурора к сельсовету и фермерскому хозяйству о признании незаконным и отмене решения сельсовета «Об утверждении проекта землеустройства относительно отвода земельного участка для ведения фермерского хозяйства гражданина и передачи земельного участка в аренду».
С полным текстом постановления можно ознакомиться в системе анализа судебных решений VERDICTUM, которую можно протестировать здесь.
Также прокурор просил признать недействительным договор аренды двух земельных участков.
Суды первой и апелляционной инстанций отказали в удовлетворении иска ввиду того, что при утверждении проекта землеустройства целевое назначение спорных земельных участков (земли сельскохозяйственного назначения) не менялось. При этом указание другого вида использования этих земельных участков не приводит к изменению их целевого назначения, а потому не требует отдельной процедуры, которая необходима при изменении целевого назначения.
Решение о передаче дела на рассмотрение Большой Палаты ВС КХС ВС мотивировал необходимостью отступления от вывода, изложенного в постановлениях КГС ВС по применению статей 31, 33-37 Земельного кодекса, согласно которому изменение вида использования земельного участка в пределах целевого назначения (использования) земельного участка требует обязательного соблюдения механизма такого изменения, определенного законодательством. КХС ВС считал, что изменение вида использования земель без изменения целевого назначения земельного участка не может быть основанием для признания недействительными соответствующих договоров аренды земельного участка и отмене приказов, которыми утверждены проекты землеустройства.
Как защитить земельный участок от рейдерских захватов? Попробуйте SMS-Маяк Земля - сервис информирования о начале и ходе регистрационной процедуры по объектам землеустройства. Детали по ссылке.
Большая Палата ВС указала, что нормы права различают категории земель по их целевому назначению и виды использования земельного участка в пределах каждой категории земель. Изменение целевого назначения земельных участков сельскохозяйственного назначения на другую категорию целевого назначения осуществляется по согласованным проектам землеустройства относительно их отвода. При этом такой процедуры для изменения вида использования земельного участка, в том числе на земли фермерского хозяйства, без изменения его категории целевого назначения (земли сельскохозяйственного назначения) действующим законодательством не предусмотрено.
В то же время пользователи земельных участков сельскохозяйственного назначения должны использовать их в соответствии с тем видом пользования, по которому эти земельные участки были переданы им собственником.
Большая Палата ВС кассационную жалобу прокурора удовлетворила частично, решения предыдущих судов изменила и выложила их мотивировочные части в редакции этого постановления.
Читайте также: Правовая позиция ВС относительно предоставления градостроительных условий и ограничений на застройку нескольких земельных участков
Выбирайте комплексное решение LIGA360:АДВОКАТ от ЛІГА:ЗАКОН, которое сочетает главные инструменты для эффективной работы адвоката в едином рабочем пространстве. Будьте в курсе всех законодательных новаций и правовой картины дня. Избегайте рисков негативного прохождения дела, быстро подбирая релевантные судебные решения из 85 млн доступных. Анализируйте подобные дела и решения с правовой позицией ВС. Проверяйте контрагентов и бизнес-партнеров
