При удостоверении договоров об отчуждении земельных участков нотариусы будут руководствоваться, в частности, положениями статьи 130 Земельного кодекса (новая редакция вступит в силу с 1 июля). В ней прописано 8 случаев, когда приобретение права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения запрещается, разъясняет Минюст в Facebook.
Нормативные "табу" касаются как физических, так и юридических лиц. Для последних перечень императивных "нет" значительно шире, и отдельные предписания корреспондируют с требованиями законодательства в сфере финансового мониторинга в части необходимости раскрытия информации о конечных бенефициарных собственниках (КБС). Например, даже после наступления предусмотренного Законом дедлайна и одобрения решения о продаже земли для иностранцев на референдуме, не смогут приобрести сельскохозяйственные гектары в собственность юридические лица, у которых невозможно установить КБС, или же бенефициарные собственники которых зарегистрированы в офшорных зонах из утвержденного Правительством перечня, или являются гражданами государства-агрессора.
Безусловными основаниями для запрета приобретения права собственности на землю как физических, так и юридических лиц является применение (к ним непосредственно или к связанным лицам) специальных экономических санкций и других ограничительных мер в соответствии с Законом "О санкциях" в виде запрета на заключение сделок о приобретении в собственность земельных участков, а также принадлежность (даже в прошлом) к террористическим организациям.
Порядок осуществления проверки соответствия приобретателя или собственника земельного участка сельскохозяйственного назначения требованиям, определенным статьей 130 ЗК, был утвержден Кабинетом Министров недавно, 16 июня 2021 года.
Алгоритм осуществления нотариусом такой проверки, в частности, будет включать:
- установление личности приобретателя;
- установление КБС юридического лица;
- проверку применения специальных экономических и других ограничительных мер (санкций) в соответствии с Законом "О санкциях";
- проверку отнесения приобретателя к перечню лиц, связанных с осуществлением террористической деятельности, сформированного в определенном Правительством порядке;
- определение общей площади соответствующих земельных участков в собственности приобретателя.
Проведение проверки будет осуществляться с использованием сведений ряда информационных систем и реестров, в частности, Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество (ГРП), Единого государственного реестра юридических лиц, физических лиц - предпринимателей и общественных формирований и ГЗК.
По результатам проведенной "ревизии" приобретателя нотариус будет составлять протокол с указанием информации о соответствии или несоответствии требованиям статьи 130 ЗК.
Защитить свое имущество от рейдеров поможет эффективный сервис SMS-Маяк от "ЛІГА:ЗАКОН". Благодаря ему можно отслеживать изменения статуса объекта недвижимости. Полученная информация позволит своевременно обратиться в суд с исковым заявлением об отмене совершенных регистрационных действий, а также в правоохранительные органы с заявлением о неправомерности таких действий. Эффективно уберечься от рейдеров также помогут сервисы SMS-Маяк Земля и SMS-Маяк Ипотека от "ЛІГА:ЗАКОН", с помощью которых можно оперативно узнать об изменениях в реестре недвижимости (через SMS-сообщение, электронным письмом или через сообщение в кабинете пользователя).
Читайте также:
