Технический паспорт - официальный пропуск в "жизнь" для объекта недвижимого имущества, который содержит основные сведения о нем: адрес расположения, состав, технические характеристики, план и описание объекта, сведения о собственнике/заказчике и относительно права собственности на объект недвижимого имущества, сведения о субъекте хозяйствования, изготовившем технический паспорт, и т. п.
Такой документ составляется БТИ или частными компаниями, имеющими разрешительные документы на выполнение соответствующих работ, на основе материалов технической инвентаризации объекта недвижимого имущества и выдается заказчику. Технические паспорта - один из основных документов, необходимых для проведения ряда операций с недвижимостью (заключение договоров купли-продажи или дарения, оформление наследства и др.), в частности и определенных регистрационной действий.
Недавно у государственных регистраторов и нотариусов появилась новая опция: в Единой государственной электронной системе строительства была предусмотрена возможность для осуществления проверки сведений технических паспортов и справок относительно изменений в составе объектов недвижимого имущества. Такая онлайн-"ревизия" позволит проверить действительность технических паспортов, обезопасив себя от мошеннических действий с недвижимостью и попыток легализовать возведенные с нарушениями объекты строительства.
Что важно знать о технических паспортах, рассказали эксперты Офиса противодействия рейдерству Министерства юстиции.
Главной нормативной основой для проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества всех форм собственности является Инструкция о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества, новая редакция которой вступила в силу 15 января 2019 года.
Данным нормативно-правовым актом определены основные требования к содержанию технических паспортов и порядку их оформления. Среди прочего установлено, что технический паспорт должен быть прошнурован, пронумерован и скреплен подписью руководителя субъекта хозяйствования, проводившего инвентаризацию, а также подписью исполнителя работ и контролера с указанием серии и номера квалификационного сертификата на право выполнение работ по технической инвентаризации объектов недвижимого имущества.
Составные части технического паспорта варьируются в зависимости от типа объектов недвижимости, например, для квартиры (комнаты, жилого блока, секции) в доме квартирного типа (общежитии) такими элементами являются:
- характеристика квартиры (комнаты, жилого блока, секции);
- план квартиры (комнаты, жилого блока, секции);
- экспликация помещений квартиры (комнаты, жилого блока, секции, посемейного, общего заселения).
К объектам, подлежащим технической инвентаризации и на которые составляются инвентаризационные дела и технические паспорта, относятся (завершенные и незавершенные строительством):
1) дома квартирного типа разной поверхностности, общежития и их секции;
2) квартиры;
3) жилые комнаты, жилые блоки в общежитиях;
4) дома усадебного типа;
5) дома и сооружения общественного и производственного (в том числе сельскохозяйственного) назначения и их комплексы;
6) нежилые помещения (группы нежилых помещений);
7) садовые и дачные дома;
8) гаражи и паркинги с машино-местами (которые не относятся к хозяйственным зданиям: многоэтажные, подземные, одноэтажные, блочные);
9) защитные сооружения гражданской защиты;
10) многофункциональные дома для содержания осужденных и лиц, взятых под стражу (блочного, казарменного и камерного типа учреждений исполнения наказаний и следственных изоляторов);
11) объекты незавершенного строительства;
12) многофункциональные дома и комплексы, включающие помещения разного назначения (технический паспорт изготовляется по форме по преимущественной площади).
Технический паспорт - один из обязательных документов для проведения ряда регистрационных действий. Такой документ подается для государственной регистрации права собственности, в частности на:
- нововыстроенный объект недвижимого имущества;
- индивидуальные (усадебные) жилые дома, садовые, дачные дома, хозяйственные (приусадебные) здания и сооружения, пристройки к ним, которые закончены строительством до 5 августа 1992 года;
- объект недвижимого имущества в результате реконструкции такого объекта;
- объект недвижимого имущества государственной или коммунальной собственности, строительство которого завершено и право собственности на который не зарегистрировано до 1 января 2013 года, при отсутствии документа, удостоверяющего приобретение права государственной или коммунальной собственности на такой объект.
Как автоматически мониторить изменения в реестрах о юрлицах? Подключайте систему анализа и мониторинга CONTR AGENT. Она будет присылать автоуведомления об изменениях в деятельности компаний, а при необходимости можно просмотреть историю изменений. Заказывайте сейчас.
Читайте также:
