Сегодня, 16 июля, вступил в силу Закон № 692-IX "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно государственной поддержки сферы культуры, креативных индустрий, туризма, малого и среднего бизнеса в связи с действием ограничительных мер, связанных с распространением коронавирусной болезни COVID-19 ".
Документом изложен в новой редакции пункт 14 "Заключительные и переходные положения" Гражданского кодекса.
Установлено, что с момента установления карантина и до его отмены, плата за пользование недвижимым имуществом (его частью) подлежит уменьшению по требованию нанимателя, который осуществляет предпринимательскую деятельность с использованием этого имущества, на протяжении всего времени, когда имущество не могло использоваться в предпринимательской деятельности нанимателя в полном объеме из-за введенных ограничений и (или) запретов.
Размер платы за пользование имуществом не может превышать совокупный (пропорционально арендованной площади) объем расходов, которые арендодатель осуществил или должен будет осуществить за соответствующий период для:
- внесения платы за землю;
- уплату налога на недвижимое имущество, отличающееся от земельного участка;
- уплаты стоимости коммунальных услуг.
Отмеченные расходы возлагаются на нанимателя как плата за пользованием имуществом за соответствующий период пропорционально площади недвижимого имущества, которое он нанимает в соответствии с договором, если договором не предусмотрена обязанность нанимателя самостоятельно оплатить эти расходы полностью или частично.
Эта норма не распространяется на субъектов хозяйствования, которые на протяжении действия карантина фактически осуществляли деятельность с использованием этого имущества в своей хозяйственной деятельности в полном объеме, а также на договоры найма имущества, которое принадлежит территориальному обществу.
Об изменениях относительно арендной платы во время карантина в соответствии с Законом №553-IX читайте здесь.
Читайте также: Аренда помещения во время карантина: что нужно учесть
Эффективно уберечься от рейдеров также помогут сервисы SMS-Маяк Земля и SMS-Маяк Ипотека от "ЛІГА:ЗАКОН", с помощью которых можно оперативно узнать об изменениях в реестре недвижимости (через SMS-сообщение, электронным письмом или через сообщение в кабинете пользователя).
Защита интересов клиента в суде требует глубинного анализа законодательного поля и правовых прецедентов. Для облегчения деятельности адвоката ЛІГА:ЗАКОН разработала LIGA360:АДВОКАТ - комплексное решение, которое объединяет главные инструменты в едином рабочем пространстве для адвоката. Получите доступ к полной базе НПА с обратными ссылками на связанные документы, 85 млн судебных решений с правовыми позициями Верховного Суда, информации о 6,5 млн компаний и предпринимателей с отражением бизнес-связей.
