Верховный Суд в составе коллегии судей Первой судебной палаты Кассационного гражданского суда сделал вывод, что нотариус не может перерегистрировать ипотечную квартиру по валютному кредиту в течение действия Закона "О моратории на взыскание имущества граждан Украины, предоставленного как обеспечение кредитов в иностранной валюте" (с 07.06.2014 и до вступления в силу закона, регулирующего особенности погашения основной суммы задолженности, выраженной в иностранной валюте и порядок погашения курсовой разницы).
В соответствии с постановлением ВС по делу № 465/1310/17 мораторий на взыскание квартир по ипотечному долгу в валюте распространяется и на внесудебный порядок выполнения условий ипотечной оговорки, добровольно согласованной сторонами при заключении ипотечного договора.
ВС оставил в силе решение первой инстанции, которым отменена государственная регистрация права собственности на ипотечную квартиру, поскольку нотариус фактически принудительно взыскал имущество в пользу кредитора без согласия владельца, невзирая на запрет, установленный Законом о моратории (спорная квартира подпадает под действие моратория: выступает в качестве предмета ипотеки по потребительскому кредиту в иностранной валюте, используется в качестве постоянного места жительства заемщика и не превышает 140 кв. м).
ВС пояснил, что мораторий не предусматривает утраты кредитором права на обращение взыскания на предмет ипотеки (залога) в случае невыполнения должником обязательств по договору, но может быть основанием отказа нотариусом осуществить государственную регистрацию прав на недвижимое имущество на основании договоров. В данном споре ипотекодержатель во внесудебном порядке на дату рассмотрения спора приобрел право собственности на предмет ипотеки, в результате чего недвижимое имущество выбыло из собственности ипотекодателя и имущественных поручителей без их согласия как владельцев.
Напомним, согласно позиции ВСУ решение суда о взыскании ипотечного жилья нельзя исполнить в период действия Закона о моратории - до вступления в силу закона о порядке погашения валютных кредитов.
С полными текстами судебных решений можно ознакомиться в Verdictum. Предотвратить неправомерное отчуждение имущества можно, зарегистрировавшись на сервисе SMS-маяк Ипотека. Сервис обеспечивает информирование о начале и ходе регистрационной процедуры относительно объектов ипотеки.
