Разговоры о градостроительном регулировании, как правило, выглядят весьма отстраненными от насущных потребностей так называемого обычного человека. Только не в этот раз. Нововведения 2018 года касаются проблем парковки, придомовой территории, спортивных площадок, школ, детсадов, экологии, безопасности и т. п. Ниже рассмотрим только уже принятые изменения, то есть те, которые вскоре могут в буквальном смысле изменить вашу жизнь.
Новым ГСН быть
Начиная с 01 сентября 2018 г. будут действовать:
- ГСН Б.2.2-12:2018 «Планирование и застройка территорий», который заменяет аж 6 различных нормативно-правовых актов;
- ГСН В.2.2-3:2018 «Здания и сооружения. Заведения образования»;
- ГСН В.2.3-5:2018 «Улицы и дороги населенных пунктов».
Утвержденные ГСН содержат множество новелл. Так, ГСН Б.2.2-12:2018 «Планирование и застройка территорий» устанавливает ограничение относительно плотности застройки микрорайонов, максимальную этажность жилой застройки в зависимости от численности населения и вводит ряд "цветных" понятий:
- «голубые линии» - ограничение высотности застройки;
- «зеленые линии» - ограничение застройки для сохранности зеленых территорий;
- «желтые линии» - ограничение застройки по безопасности эвакуации.
Начиная с сентября территория жилой застройки должна иметь детские и пешеходные дорожки, спортивные площадки и зеленые насаждения. Площадки для отдыха отныне необходимо будет строить в два раза больше по размеру, а спортивные площадки должны увеличиться аж в 10 раз! Также предусмотрена возможность размещения встроенных детсадов.
ГСН В.2.3-5:2018 «Улицы и дороги населенных пунктов» устанавливает ограничения относительно парковки на тротуарах и дорогах, нормы по безопасному обустройству дорог («островки безопасности», защитные ограждения на остановках общественного транспорта и др.). Кроме того, запрещается проектировать паркоместа на тротуарах и дорогах, а также размещать паркинги на территории жилых комплексов. Как альтернатива - создание подземных или крытых наземных паркомест на расстоянии 300 - 500 метров от жилых комплексов.
ГСН касательно школьных зданий увеличивают площадь класса на одного ученика. К тому же предусматривают обязательное устройство инклюзивного пространства, а также введение энергоэффективных мер и т. п.
Полный текст материала читайте в издании ЮРИСТ&ЗАКОН. О нюансах согласования обоснованных отклонений от строительных норм, и о случаях, когда возможно получить земельный участок государственной или коммунальной собственности для градостроительных нужд, даже при отсутствии плана зонирования или детального плана территорий читайте перейдя по ссылке.
Для получения доступа к другим материалам информационно-правовой системы ЛИГА:ЗАКОН - воспользуйтесь свободным тестом и оцените весь масштаб и преимущества предоставляемых услуг.
