Механізм оренди житла з правом викупу дає змогу громадянам поступово сплачувати його вартість і після виконання договірних зобов'язань набути нерухомість у власність. У зв'язку з набранням чинності Законом "Про основні засади житлової політики" Кабмін постановою від 04.11.2026 р. № 1378 переглянув порядок застосування цього механізму.
Зокрема, для укладення договору оренди з правом викупу державного або комунального житла (крім соціального) особа повинна проживати у відповідному приміщенні не менше 10 років. Крім того, вартість викупу не може бути нижчою за вартість новозбудованого житла, необхідного для заміни відповідного об'єкта. Ціну визначатимуть на підставі незалежної оцінки ринкової вартості, проведеної не раніше ніж за місяць до укладення договору, і надалі вона залишатиметься незмінною протягом строку його дії.
Супровід операцій із державною та комунальною нерухомістю потребує врахування спеціальних умов її оренди, оцінки та подальшого відчуження. LIGA360 дає змогу оперативно знаходити актуальні нормативні вимоги й судову практику для правового супроводу таких операцій. Використовуйте LIGA360 для обґрунтування рішень у сфері нерухомості.
Також постанова передбачає спрямування надходжень від оренди з правом викупу (крім соціального житла) до револьверного фонду. Ці кошти можна буде використовувати виключно для нового будівництва житла з метою подальшої оренди та утримання такого житла. Крім того, інформацію про відповідні об'єкти вноситимуть до Єдиної інформаційно-аналітичної житлової системи, а доходи підлягатимуть окремому обліку й аудиту.
Повний аналіз змін - в аналітичному матеріалі.