Механизм аренды жилья с правом выкупа позволяет гражданам постепенно платить его стоимость и после выполнения договорных обязательств приобрести недвижимость в собственность. В связи со вступлением в силу Закона "Об основных принципах жилищной политики" Кабмин постановлением от 04.11.2026 г. № 1378 пересмотрел порядок применения данного механизма.
В частности, для заключения договора аренды с правом выкупа государственного или коммунального жилья (кроме социального) лицо должно проживать в соответствующем помещении не менее 10 лет. Кроме того, стоимость выкупа не может быть ниже стоимости нововыстроенного жилья, необходимого для замены соответствующего объекта. Цену будут определять на основании независимой оценки рыночной стоимости, проведенной не раньше чем за месяц до заключения договора, и в дальнейшем она будет оставаться неизменной в течение срока его действия.
Сопровождение операций с государственной и коммунальной недвижимостью требует учета специальных условий ее аренды, оценки и дальнейшего отчуждения. LIGA360 позволяет оперативно находить актуальные нормативные требования и судебную практику для правового сопровождения таких операций. Используйте LIGA360 для обоснования решений в сфере недвижимости.
Также постановление предусматривает направление поступлений от аренды с правом выкупа (кроме социального жилья) в револьверный фонд. Эти средства можно будет использовать исключительно для нового строительства жилья с целью дальнейшей аренды и содержания такого жилья. Кроме того, информацию о соответствующих объектах будут вносить в Единую информационно-аналитическую жилищную систему, а доходы будут подлежать отдельному учету и аудиту.
Полный анализ изменений - в аналитическом материале.
