Правовий режим майна багатоквартирних будинків залишається актуальною темою для судової практики в Україні. Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду розглянув справу № 761/38626/23 (постанова від 10 червня 2026 року) щодо законності значного збільшення площі приватної квартири за рахунок допоміжних приміщень. Справа була ініційована об'єднанням співвласників через сумніви в правомірності дій реєстратора та одного з мешканців, що призвело до суттєвого розширення площі нерухомості без очевидних правових підстав.
Правова проблема полягала у виборі належного способу захисту прав співвласників та юридичній оцінці документів, що стали підставою для внесення змін до реєстру. Попередній підхід у подібних спорах часто фокусувався на формальних аспектах реєстраційних дій, що викликало дискусії щодо ефективності відновлення порушеного права. Суд оцінював можливість відступу від усталеної практики стосовно оборотоздатності таких об'єктів і правових механізмів впливу мешканців на процес їх приєднання.
Сильна правова позиція починається не в суді. Вона починається в момент, коли потрібне рішення знаходиться за хвилини, а не після кількох годин пошуку. LIGA360 об'єднує законодавство, понад 125 млн судових рішень, правові позиції, AI-інструменти та перевірку сторін в одному робочому просторі, щоб підготовка до справи була швидшою, а аргументація сильнішою. Оцініть, як це працює на ваших реальних кейсах, скориставшись тестовим доступом.
Колегія ВС сформувала позицію щодо того, чи може технічний паспорт бути самостійною підставою для зміни характеристик об'єкта у Державному реєстрі. Рішення суду дає відповіді на питання про те, які бар'єри існують для одноосібного розпорядження спільним майном та наскільки дієвим є скасування записів у реєстрі для захисту прав ОСББ. Висновок Верховного Суду має вплив на тактику ведення спорів про захист прав балансоутримувачів у конфліктах щодо спільного майна.
Більше про нову правову позицію Верховного Суду та її вплив на судову практику - в аналітичному огляді в LIGA360.