Міністерство юстиції роз'яснило особливості розпорядження майном, що перебуває у спільній частковій власності. Згідно із законодавством співвласник має право самостійно продати свою частку, і згода інших співвласників на сам факт відчуження не потрібна.
Проте закон встановлює переважне право купівлі (ст. 362 ЦКУ): продавець зобов'язаний письмово повідомити інших співвласників про намір продажу, вказавши ціну та умови. Співвласники мають один місяць для прийняття пропозиції щодо нерухомості та 10 днів - щодо рухомого майна. Належним доказом інформування є свідоцтво нотаріуса про передачу заяви.
Важливо пам'ятати: переважне право діє виключно у разі купівлі-продажу. Якщо частка відчужується через договір дарування, міни, довічного утримання, ренти або спадкування, повідомляти співвласників не обов'язково. У разі порушення процедури при продажу співвласник може протягом року оскаржити правочин у суді та вимагати переведення на нього прав покупця.
Повний аналіз питання продажу частки у спільній власності та позицію Міністерства юстиції читайте в матеріалі експертів LIGA360 "Продаж частки у спільній власності: свобода розпорядження vs переважне право співвласників".
Ризик рейдерства? Дійте: підключіть SMS-Маяк і контролюйте всі реєстраційні дії щодо майна. Підключення тут.
