Министерство юстиции разъяснило особенности распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности. Согласно законодательству совладелец имеет право самостоятельно продать свою долю, и согласие других совладельцев на сам факт отчуждения не нужно.
Однако закон устанавливает преимущественное право покупки (ст. 362 ГКУ): продавец обязан письменно сообщить другим совладельцам о намерении продажи, указав цену и условия. У совладельцев есть один месяц для принятия предложения о недвижимости и 10 дней - о движимом имуществе. Надлежащим доказательством информирования является свидетельство нотариуса о передаче заявления.
Важно помнить: преимущественное право действует исключительно в случае купли-продажи. Если доля отчуждается через договор дарения, мены, пожизненного содержания, ренты или наследования, сообщать совладельцам не обязательно. В случае нарушения процедуры при продаже совладелец может в течение года обжаловать сделку в суде и требовать перевод на него прав покупателя.
Полный анализ вопроса продажи доли в общей собственности и позицию Министерства юстиции читайте в материале экспертов LIGA360 "Продажа доли в общей собственности: свобода распоряжения vs преимущественное право совладельцев".
Риск рейдерства? Действуйте: подключите SMS-Маяк и контролируйте все регистрационные действия относительно имущества. Подключение здесь.
