КГС ВС розглянув справу щодо законності володіння нерухомістю, право на яку було первісно підтверджено рішенням третейського суду. Ключова правова проблема стосувалася можливості легітимізації самочинного будівництва через недержавні судові органи та впливу таких рішень на подальший ланцюг перепродажів. Суд досліджував, чи може державна реєстрація «очистити» титул об'єкта, зведеного на земельній ділянці без належного відведення для цієї мети.
У постанові проаналізовано межі компетенції третейських судів у питаннях права власності та їхню роль у процесі реєстрації нерухомого майна. Суд переглянув значення державної реєстрації як інструменту підтвердження законності забудови та визначив, наскільки глибоко покупець має досліджувати історію активу. Сформульовані критерії суттєво змінюють розуміння того, хто саме вважається захищеним власником у конфліктах із територіальними громадами щодо повернення земель.
Цей висновок створює важливий прецедент для спорів про усунення перешкод у користуванні землею шляхом демонтажу споруд. Верховний Суд роз'яснив, чому певні способи легалізації майна не створюють імунітету від позовів про знесення, попри наявність титулу в Реєстрі. Позиція суду безпосередньо вплине на методику перевірки активів перед купівлею та оцінку судових ризиків для численних об'єктів, легалізованих за подібними схемами у минулому.
Більше про нову правову позицію Верховного Суду та її вплив на судову практику - в аналітичному огляді в LIGA360.
Захистіть майно від чорних реєстраторів - підключіть SMS-Маяк і отримуйте миттєві сповіщення. Деталі - за посиланням.
