До Верховної Ради України внесено законопроєкт № 14408 "Про внесення зміни до статті 230 Цивільного кодексу України щодо правових наслідків умисного замовчування (приховування) інформації продавцем про істотні недоліки нерухомого, рухомого майна".
Як зазначається у пояснювальній записці до законопроєкту, чинна редакція статті 230 ЦК України передбачає можливість визнання правочину недійсним у разі обману, зокрема шляхом замовчування істотних обставин. Водночас відсутність прямої норми щодо приховування продавцем відомих йому істотних недоліків майна призводить до різного підходу судів при розгляді відповідних спорів.
Так, автори законопроєкту посилаються на актуальну судову практику Верховного Суду, зокрема постанову від 22 вересня 2025 року у справі № 547/995/23. У ній суд дійшов висновку, що договір купівлі-продажу транспортного засобу може бути визнано недійсним, якщо продавець умисно приховав від покупця інформацію про істотні дефекти автомобіля, зокрема невідповідність VIN-кодів, заміну агрегатів або конструктивні зміни кузова. При цьому необізнаність покупця чи відсутність експертного огляду не є підставою для відмови у захисті, якщо доведено факт обману з боку продавця.
Автоматична перевірка тексту договору - у новій LIGA360. Перевірте помилки в структурі та нумерації, дати, суми, реквізити сторін тощо. Будьте впевнені у кожній угоді! Побачте всі переваги роботи в комплексній інформаційно-аналітичній платформі LIGA360, замовивши персональну презентацію.
Таким чином, законопроєктом пропонується:
прямо закріпити, що умисне приховування продавцем відомих йому істотних недоліків майна є підставою для визнання правочину недійсним на підставі статті 230 ЦК України.
Очікується, що відповідні зміни до статті 230 ЦК сприятиме формуванню єдиної судової практики, посиленню принципу добросовісності у цивільних правовідносинах та підвищенню рівня захисту прав покупців.
Читайте також: Судове визнання недійсності договору за позовом ДПС: ризики та захист
