В Верховную Раду Украины внесен законопроект № 14408 «О внесении изменения в статью 230 Гражданского кодекса Украины относительно правовых последствий умышленного умалчивания (сокрытия) информации продавцом об существенных недостатках недвижимого, движимого имущества».
Как отмечается в пояснительной записке к законопроекту, действующая редакция статьи 230 ГК Украины предусматривает возможность признания сделки недействительной в случае обмана, в частности путем умалчивания существенных обстоятельств. В то же время отсутствие прямой нормы относительно сокрытия продавцом известных ему существенных недостатков имущества приводит к разному подходу судов при рассмотрении соответствующих споров.
Так, авторы законопроекта ссылаются на актуальную судебную практику Верховного Суда, в частности постановление от 22 сентября 2025 года по делу № 547/995/23. В нем суд пришел к выводу, что договор купли-продажи транспортного средства может быть признан недействительным, если продавец умышленно скрыл от покупателя информацию о существенных дефектах автомобиля, в частности несоответствие VIN-кодов, замену агрегатов или конструктивные изменения кузова. При этом неосведомленность покупателя или отсутствие экспертного осмотра не являются основанием для отказа в защите, если доказан факт обмана со стороны продавца.
Автоматическая проверка текста договора - в новой LIGA360. Проверьте ошибки в структуре и нумерации, дате, сумме, реквизиты сторон и т. п. Будьте уверены в каждом соглашении! Увидьте все преимущества работы в комплексной информационно-аналитической платформе LIGA360, заказав персональную презентацию.
Таким образом, законопроектом предлагается:
прямо закрепить, что умышленное сокрытие продавцом известных ему существенных недостатков имущества является основанием для признания сделки недействительной на основании статьи 230 ГК Украины.
Ожидается, что соответствующие изменения в статью 230 ГК будут способствовать формированию единой судебной практики, усилению принципа добросовестности в гражданских правоотношениях и повышению уровня защиты прав покупателей.
Читайте также: Судебное признание недействительности договора по иску ГНС: риски и защита
Договор дарения: юридические вопросы
Договор купли-продажи недвижимости: на что обратить внимание
