6 червня 2025 року в газеті "Голос України" офіційно опубліковано Закон № 4360-ІХ «Про внесення змін до деяких законів України щодо особливостей приватизації об'єктів державної та комунальної власності, переданих в оренду».
Метою ухвалення документа є вдосконалення існуючих норм законодавства про приватизацію для унеможливлення зловживання механізмом викупу орендованих об'єктів державної або комунальної власності його орендарями, наголошують фахівці Східного апеляційного господарського суду.
Закон набирає чинності через 12 місяців з дня опублікування (6 червня 2026 року), крім пунктів 1, 2, підпунктів 5 і 7 пункту 3 та пункту 4 розділу І цього Закону, які набувають чинності з дня, наступного за днем його опублікування (7 червня 2025 року).
У пояснювальній записці зазначено, що документом запропоновано змінити підхід до розпорядження державними та комунальними об'єктами, переданими в оренду, та передбачити виключення права орендаря на прямий викуп такого майна із Закону "Про приватизацію державного і комунального майна".
При цьому на зміну буде запроваджуватися механізм проведення аукціону із застосуванням переважного права орендаря на придбання майна на аукціоні за найвищою ціною, яка була запропонована під час проведення аукціону, звернули увагу фахівці Східного апеляційного господарського суду.
Також із Закону "Про оренду державного та комунального майна" виключаються відповідні положення, які стосуються здійснення та компенсації чинному орендарю вартості невід'ємних поліпшень, натомість буде встановлена можливість зарахування витрат, понесених орендарем за результатами капітального ремонту, в межах здійснення такого ремонту орендованого майна в рахунок орендної плати.
Крім того, буде запроваджено перехідний період в 1 рік, який дасть змогу орендарям, що отримали дозвіл на здійснення невід'ємних поліпшень та розпочали процедуру викупу, завершити викуп таких об'єктів.
Документом внесено зміни до законів «Про управління об'єктами державної власності», «Про державну допомогу суб'єктам господарювання», «Про приватизацію державного і комунального майна», «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо сприяння процесам релокації підприємств в умовах воєнного стану та економічного відновлення держави».
Фахівці Східного апеляційного господарського суду підготували порівняльну таблицю змін до вказаних законів у чинній редакції та з урахуванням змін.
За матеріалами порталу «Судова влада України».
Нова LIGA360 - нові фішки для роботи із законодавством:
· Всі види джерел, щоб оцінити контекст: НПА, аналітика, судова практика, новини, реєстри та ін.
· Інноваційні інструменти аналізу: зворотні зв'язки документів 2.0, графічні зв'язки документів, смарт-фільтри та моніторинг надходжень.
Побачте всі переваги в дії, замовивши презентацію.
