6 июня 2025 года в газете "Голос України" официально опубликован Закон № 4360-ІХ "О внесении изменений в некоторые законы Украины относительно особенностей приватизации объектов государственной и коммунальной собственности, переданных в аренду".
Целью принятия документа является совершенствование существующих норм законодательства о приватизации для исключения возможности злоупотребления механизмом выкупа арендованных объектов государственной или коммунальной собственности его арендаторами, отмечают специалисты Восточного апелляционного хозяйственного суда.
Закон вступает в силу через 12 месяцев со дня опубликования (6 июня 2026 года), кроме пунктов 1, 2, подпунктов 5 и 7 пункта 3 и пункта 4 раздела I данного Закона, которые вступают в силу со дня, следующего за днем его опубликования (7 июня 2025 года).
В пояснительной записке указано, что документом предложено изменить подход к распоряжению государственными и коммунальными объектами, переданными в аренду, и предусмотреть исключение права арендатора на прямой выкуп такого имущества из Закона "О приватизации государственного и коммунального имущества".
При этом на смену будет вводиться механизм проведения аукциона с применением преимущественного права арендатора на приобретение имущества на аукционе по наивысшей цене, которая была предложена во время проведения аукциона, обратили внимание специалисты Восточного апелляционного хозяйственного суда.
Также из Закона "Об аренде государственного и коммунального имущества" исключаются соответствующие положения, касающиеся осуществления и компенсации действующему арендатору стоимости неотъемлемых улучшений, зато будет установлена возможность зачисления расходов, понесенных арендатором по результатам капитального ремонта, в пределах осуществления такого ремонта арендованного имущества в счет арендной платы.
Кроме того, будет введен переходный период в 1 год, который позволит арендаторам, получившим разрешение на осуществление неотъемлемых улучшений и начавшим процедуру выкупа, завершить выкуп таких объектов.
Документом внесены изменения в законы "Об управлении объектами государственной собственности", "О государственной помощи субъектам хозяйствования", "О приватизации государственного и коммунального имущества", "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно содействия процессам релокации предприятий в условиях военного положения и экономического восстановления государства".
Специалисты Восточного апелляционного хозяйственного суда подготовили сравнительную таблицу изменений к указанным законам в действующей редакции и с учетом изменений.
По материалам портала "Судова влада України".
Новая LIGA360 - новые фишки для работы с законодательством:
· Все виды источников, чтобы оценить контекст: НПА, аналитика, судебная практика, новости, реестры и др.
· Инновационные инструменты анализа: обратные связи документов 2.0, графические связи документов, смарт-фильтры и мониторинг поступлений.
Оцените все преимущества в действии, заказав презентацию.
