Заступник директора Департаменту будівництва та житлового забезпечення КМДА Юрій Тацій розповів, що у разі набуття права власності на об'єкт незавершеного будівництва особа також отримує у власність і ділянку, на якій він знаходиться.
За його словами, така «автоматичність» переходу прав набула чинності 28 жовтня у зв'язку з ухваленням Закону № 1174-IX «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо єдиної правової долі земельної ділянки та розміщеного на ній об'єкта нерухомості».
Детальніше з темою ознайомтель в аналітиці: Як будуть переходити права на земельну ділянку при переході прав на нерухомість?
Документ передбачає внесення змін до статті 120 Земельного кодексу. Наразі у ній йдеться про вже збудоване нерухоме майно - житловий будинок, будівлю споруду.
Він зазначив, що об'єкти незавершеного будівництва у статті не вказуються, що може перешкоджати набуттю таких «недобудів» у власність.
Отже, під час придбання, спадкування чи отримання в дарування незавершеної будівлі земельна ділянка також переходитиме до нового власника без зміни її цільового призначення.
Істотною умовою договору, на підставі якого набувається право власності, є кадастровий номер земельної ділянки.
"Обов'язково перевіряйте його наявність при оформленні документів, адже продаж ділянки окремо від будинку є поширеною шахрайською схемою", - застеріг Юрій Тацій.
Як захистити земельну ділянку від рейдерських захоплень? Спробуйте SMS-Маяк Земля - сервіс інформування про початок та хід реєстраційної процедури щодо об'єктів землекористування. Деталі за посиланням.
