Заместитель директора Департамента строительства и жилищного обеспечения КГГА Юрий Таций рассказал, что в случае получения права собственности на объект незавершенного строительства лицо также получает в собственность и участок, на котором он находится.
По его словам, такая «автоматичность» перехода прав вступила в силу 28 октября в связи с принятием Закона № 1174-IX «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно единой правовой доли земельного участка и размещенного на нем объекта недвижимости».
Подробнее с темой ознакомьтесь в аналитике: Как будут переходить права на земельный участок при переходе прав на недвижимость?
Документ предусматривает внесение изменений в статью 120 Земельного кодекса. Сейчас в ней говорится о уже построенном недвижимом имуществе - жилом доме, здании.
Он отметил, что объекты незавершенного строительства в статье не указываются, что может препятствовать приобретению таких недостроев в собственность.
Следовательно, при приобретении, наследовании или получении в дарение незавершенного здания земельный участок также будет переходить к новому владельцу без изменения его целевого назначения.
Существенным условием договора, на основании которого приобретается право собственности, есть кадастровый номер земельного участка.
"Обязательно проверяйте его наличие при оформлении документов, ведь продажа участка отдельно от дома является распространенной мошеннической схемой", - предостерег Юрий Таций.
Как защитить земельный участок от рейдерских захватов? Попробуйте SMS-Маяк Земля - сервис информирования о начале и ходе регистрационной процедуры по объектам землеустройства. Детали по ссылке.
