Оновлено механізм проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна всіх форм власності.
Нова редакція Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна затверджена наказом Минрегиона від 26 липня 2018 року № 186, який набув чинності 15 січня.
Нова Інструкція вводить та конкретизує значну кількість термінів, зокрема: блокові будинки, вбудовано-прибудоване приміщення, дитячий ігровий майданчик, експлуатована покрівля, житлова прибудова і т.д.
Також технічна інвентаризація тепер проводиться перед проведенням державної реєстрації права власності на об'єкт незавершеного будівництва, щодо яких отримано право на виконання будівельних робіт, а також перед прийняттям в експлуатацію самобудів.
Зазначимо, механізм легалізації самобудів запрацював з 31 серпня 2018 року.
За результатами проведення технічної інвентаризації складаються інвентаризаційна справа, у тому числі матеріали технічної інвентаризації, технічні паспорти і обов'язково вносяться відомості про об'єкт нерухомого майна до Реєстру об'єктів нерухомості. Усі оновлені форми Технічного паспорта, а також запиту на проведення технічної інвентаризації доступні в модулі "Типові договори і шаблони", який входить до складу ІПС "ЛІГА:ЗАКОН". Для того, щоб ознайомитися з можливостями та наповненням ІПС "ЛІГА:ЗАКОН" детальніше, скористайтеся тестом
Техінвентаризації підлягають:
1) будинки квартирного типу різної поверховості, гуртожитки та їх секції;
2) квартири;
3) житлові кімнати, житлові блоки у гуртожитках;
4) будинки садибного типу;
5) будинки і споруди громадського та виробничого (в тому числі сільськогосподарського) призначення та їх комплекси;
6) нежитлові приміщення (групи нежитлових приміщень);
7) садові та дачні будинки;
8) гаражі та паркінги з машино-місцями (які не належать до господарських будівель: багатоповерхові, підземні, одноповерхові, блокові);
9) захисні споруди цивільного захисту (ДБН В 2.2.5-97 "Будинки і споруди. Захисні споруди цивільної оборони", ДБН А 3.1-9-2000 "Управління, організація і технологія. Прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом захисних споруд цивільної оборони та їх утримання") (далі - захисні споруди). Класифікацію захисних споруд цивільного захисту наведено у додатку 19 до цієї Інструкції;
10) багатофункціональні будинки для тримання засуджених та осіб, узятих під варту (блочного, казарменого та камерного типу установ виконання покарань та слідчих ізоляторів);
11) об'єкти незавершеного будівництва;
12) багатофункціональні будинки та комплекси, що включають приміщення різного призначення.
Проведення технічної інвентаризації зупиняється:
- у разі незабезпечення доступу виконавцям до усіх приміщень об'єкту;
- у разі незабезпечення виконавцям безпечних умов праці;
- за заявою замовника або його довіреної особи про зупинення здійснення технічної інвентаризації;
- за ініціативою суб'єкта господарювання у разі невиконання замовником умов договору.
Технічна інвентаризація не проводиться:
- якщо із заявою про проведення технічної інвентаризації звернулася неналежна особа;
- якщо представлені документи не відповідають вимогам, встановленим Інструкцією та іншими нормативно-правовими актами;
- у разі повторного незабезпечення доступу фахівцям з технічної інвентаризації до усіх приміщеннь об'єкту або неодноразова перешкода їх роботі іншим чином;
- з інших правових підстав, передбачених законодавством або договором.
Контроль за якістю виконання робіт з технічної інвентаризації об'єктів здійснюється контролером, який призначений керівником суб'єкта господарювання, який пройшов професійну атестацію і отримав кваліфікаційний сертифікат на право виконання робіт з технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна.
Нагадаємо, відстежувати реєстраційні дії щодо своєї нерухомості можна, зареєструвавшись на SMS- маяку. Про усі зміни в реєстрі ви будете повідомлені по смс, електронній пошті або в особистому кабінеті.
