Велика Палата Верховного Суду узгодила правову позицію щодо юрисдикції спорів про подвійну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень.
Постанова справі № 823/2042/16 від 4 вересня 2018 року вже доступна у системі аналізу судових рішень Verdictum.
Велика Палата відступила від попередніх висновків про те, що розгляд позовних вимог особи (яка не була заявником щодо реєстраційних дій) до державного реєстратора про скасування його рішень чи записів у реєстрі стосовно державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, належить до юрисдикції адміністративних судів, оскільки державним реєстратором вчинені істотні порушення процедури реєстрації (тобто щодо публічно-правового характеру спірних відносин).
Велика Палата пояснила, що скасування державної реєстрації права, належного одній особі, за заявою іншої особи в порядку адміністративного судочинства не дозволяє остаточно вирішити спір між цими особами. Тож не виконується основне завдання судочинства. У таких спорах питання правомірності укладення цивільно-правових договорів, на підставі яких відбулись реєстраційні дії, обов'язково постають перед судом, який буде вирішувати спір, незалежно від того, чи заявив позивач вимогу щодо оскарження таких договорів.
Спір про скасування рішення, запису щодо державної реєстрації речового права на нерухоме майно чи обтяження такого права за іншою особою у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно є цивільно-правовим. А тому вирішення таких спорів здійснюється за правилами цивільного або господарського судочинства залежно від суб'єктного складу сторін.
Належним відповідачем у справах за позовом про скасування рішення, запису щодо державної реєстрації права чи обтяження має бути особа, право чи обтяження якої зареєстровано.
Суддя Великої Палати Олена Кібенко так коментує ухвалене рішення:
Зверніть увагу: інформацію про початок та хід реєстраційної процедури стосовно земельних ділянок ви можете оперативно отримувати за допомогою сервісу SMS-Маяк Земля.
