«Украина вместе с другими счастливчиками в 2012 г. продемонстрировала рост по объемам инвестиций в недвижимость до 20 % по сравнению с 2011г. Конечно, нам, как и Европе в целом, пока еще далеко до Америки, где уже вышли на уровень выше докризисного, но не все так плохо, - анализирует Наталия Стельмах, DTZ Ukraine. - Начиная с 2009 г. мы не видели никакого интереса к Украине, однако сейчас ситуация начинает потихоньку исправляться», - обнадеживает юристов г-жа Стельмах.
Хотя такое восприятие Украины как «дикого поля» не связано с экономической ситуацией, - подчеркивает Н.Стельмах.
| Станислав Герасименко и Андрей Кошиль |
Работа нотариусов с Реестром: Первый блин комом?
Введение новой процедуры регистрации прав на недвижимость с 1 января 2013 г. стало темой № 1 после обсуждения УПК и Закона об адвокатуре, отмечает Валентин Загария. Теперь, спустя несколько месяцев работы по обновленному Закону, можно говорить уже о каких-то результатах. В первые дни работы со всех сторон звучало немало скепсиса, как в отношении работы регистраторов, и особенно в том, что касается нотариусов. Так ли это на самом деле?
К примеру, частный нотариус Анна Валигура утверждает, что не стоит говорить о каких-либо масштабных проблемах. Речь идет, скорее всего, о возможных трудностях, характерных для всех переходных периодов. Кроме того, что касается сообщений в прессе относительно массовых отказов нотариусов регистрировать недвижимость, или о баснословно завышенных ценах на услуги, то г-жа Валигура называет подобные заявления не совсем достоверными. «Нотариусы сейчас работают, как и раньше. Возможно, мы пока с Реестром не на «ты», но работа идет. Я считаю, что тех курсов, которые проводились для обучения нотариусов, было вполне достаточно, чтобы разобраться в процедуре», - заявляет нотариус.
Также нельзя говорить о том, что цены на нотариальные услуги так уж и выросли: «Я не могу сейчас говорить даже о росте цен в 2 раза», - отмечает А.Валигура. Однако в то же время следует понимать, что, так как нотариусам навязали несвойственные им функции по работе с Реестром, то и время все это забирает больше. Иногда, если в договоре с каждой стороны по несколько участников, нотариус на процедуру регистрации может потрать полдня, следовательно, неудивительно, что цены могут быть несколько выше, резюмирует докладчик.
Напомним, ранее Минюст сообщал, что за полтора месяца 2013 года 90 % в нотариусов хотя бы раз совершали действия в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. Кроме того, А.Лавринович отметил, что на инструкции по регистрации недвижимости нотариусы могут не рассчитывать.
| Николай Очкольда, АК «Легитимус», и Тимур Бондарев, АО Arzinger |
А тем временем в госорганах...
Ярослав Андриенко, начальник регистрационной службы Главного управления юстиции г. Киева, отмечает: «Мы пытаемся работать должным образом…». Мешают работе регистрационной службы, как законодательные пробелы, так и человеческий фактор. Вот, к примеру, рассуждает г-н Андриенко, Законом определено, что процедура в отношении регистрации ипотеки должен тратиться 1 рабочий день, однако если заявление приходит в 18.00, то, что нужно делать? Следует зарегистрировать в тот же день, или же можно перенести на следующий?
Не все так гладко и в отношении регистрации земельных участков, утверждает Андрей Кошиль, президент Ассоциации «Земельный Союз Украины»: Не смотря на заявления Госземагентства, что на регистрацию тратиться около 15 минут, в некоторых населенных пунктах запись в очереди идет уже на май.
Также нарекания вызывает и техническая составляющая, особенно в части электронного обмена.
Но в то же время, г-н Кошиль просит быть снисходительным к работе кадастровых регистраторов. Ведь сейчас наблюдается нехватка специалистов и постоянная текучка кадров, ведь работать за зарплату в 1700 грн., и при этом еще нести персональную ответственность за регистрацию желающих не очень много.
| Анна Валигура |
Юристы советуют обязательно проводить инвентаризацию
«Сейчас наблюдает практика, когда в Реестр вносятся права на недвижимое имущество без проверки соотношения идентичности фактических (технических) и юридических характеристик имущества, - отмечает руководитель практики земельного права и недвижимости АК «Легитимус» Виталий Сигидин. - При этом, такие объекты внесены в Реестр как такие, которые не имеют дефектов».
В связи с этим возникает вопрос, а будут ли легитимными договора в отношении таких объектов, ведь существенными условиями в договора в данном случае будут площадь и другие характеристики объекта. Но если имущество не отвечает таким характеристикам? Есть вероятность, что такой договор может быть признан недействительным, утверждает юрист.
Следовательно г-г Сигидин советует, что в обязательном порядке нужно проводить инвентаризацию и доверять это дело БТИ, поскольку у них больше возможностей. Кроме того, юрист считает, что нужно на законодательном уровне закрепить обязательность проведения инвентаризации, дабы избежать проблем с несоответствием объекта заявленным характеристикам. «База инвентаризационных дел должна быть единой, централизованной и соответствующе администрироваться». Поддерживает коллегу в этом вопроса и Анна Валигура.
По этой проблематике также читайте мнение Натальи Руденко, ЮФ Constructive Lawyers, о новом порядке регистрации прав на недвижимость, приобретенной с публичных торгов.
Также читайте:
Регистрация недвижимости и земли: нотариальные и другие аспекты
Как регистрировать право собственности на недвижимое имущество, входящее в состав наследства?
Кадастровые регистраторы смогут сами регистрировать участок в базе Укргосреестра?
Проверить наличие очередей в органах госрегистрации прав можно он-лайн
