Во время своего выступления на III Международной конференции «Коммерческое плодоовощеводство в Украине 2012» Наталья Доценко-Белоус рассказала о влиянии на агробизнес проблем, касающихся прав собственности, аренды и отчуждения разных видов земель, в том числе - земель сельскохозяйственного назначения. «В преддверии кардинального изменения регулирования земельных правоотношений и реализации земельной реформы украинские производители сельскохозяйственной продукции сталкиваются с главной проблемой - отсутствием стабильности в отношении прав на землю», - заметила юрист.
По мнению Н.Доценко-Белоус, в Украине есть, по крайней мере, пять законных оснований для принудительного прекращения прав на землю, без учета методов прекращения действия указанных прав в судебном порядке. Поэтому землесобственникам нужно быть очень внимательными в отношении оформления и оперирования их правами на участки.
Говоря о действующем нормативном регулировании земельных отношений, а также о нормах, вынесенных в проект Закона «О рынке земли», г-жа Доценко-Белоус отметила ряд ограничений в отношении действий с земельными участками, а именно:
• запрет на приобретение и отчуждение участка иностранцами, юридическими лицами, лицами без гражданства;
• запрет на отчуждение с/х земель из государственной коммунальной собственности (не распространяется на приватизацию земель физическими лицами в рамках выделения паев);
• запрет на отчуждение земель товарного с/х производства и личного крестьянского хозяйства;
• ограничения на объем площадей, которые могут быть в частной собственности (до 100 га).
В то же время нет ограничений площадей, которые могут пребывать в аренде. Все вышеизложенные положения, по словам юриста, дают почву для манипуляций и формируют теневой рынок земли в Украине.
Среди ожидаемых изменений - частичное снятие моратория на отчуждение земель с/х назначения в пользу нерезидентов (в частности, земель под садоводство); расширение круга лиц, которые могут арендовать земли с/х назначения; ограничение площади земли для аренды, а также запрет на изменение целевого назначения с/х земель.
По информации пресс-службы ЮФ «Василь Кисиль и Партнеры».
