Невыполнение договоренностей о приобретении недвижимости может повлечь спор о возврате переданных денежных средств. Верховный Суд в составе коллегии судей Второй судебной палаты Кассационного гражданского суда рассмотрел дело № 522/2501/24-Е (постановление от 5 августа 2026 года) о возврате денежных средств, уплаченных по двум предварительным договорам купли-продажи квартир.
Правовая проблема заключалась в определении того, зависит ли возврат денежных средств от вины стороны, из-за которой не заключен основной договор, и были ли переданы суммы авансом или задатком. Предыдущий подход стороны спора основывался на том, что покупатель отказался от заключения основных договоров, а денежные средства должны были остаться у продавца.
Защитите свою недвижимость от мошенничества и черных регистраторов. Сервис SMS-Маяк мгновенно оповестит об изменениях в Реестре вещных прав и незаконных процедурах. Ставьте свои объекты на контроль прямо сейчас.
Однако Верховный Суд подтвердил, что аванс не выполняет обеспечительную функцию задатка, а потому подлежит возврату в случае незаключения основного договора независимо от причин. Суд также указал, что приведенные заявительницей предыдущие правовые выводы не противоречат результату рассмотрения, а оснований для отступления от сформированной практики нет.
Больше о новой правовой позиции Верховного Суда и ее влиянии на судебную практику - в аналитическом обзоре в LIGA360.
